Wat gebeurt er bij een afscherming

Share

|

Op de dag van de afscherming te koop, een vertegenwoordiger van de kredietgever zal staan op de rechtbank stappen en aan te kondigen dat de veiling verloopt. De meeste van de tijd, zal hij of zij de enige persoon aanwezig te zijn. Soms is er een kleine groep van geïnteresseerde bieders. De kredietgever vertegenwoordiger zal dan meestal lees de afscherming advertentie en vragen offertes. Ook al is het gieten van de regen en niemand anders aanwezig is, zal de vertegenwoordiger verwachtingsvol rond te kijken.

Na een paar seconden, zal hij bekend wat genoemd wordt het krediet bod. Dat is het bedrag dat de geldgever verbindt zich ertoe de lening krediet in ruil voor het ontvangen van een notariële akte. Er kunnen andere biedingen, of er misschien ook niet. De veilingmeester kondigt de winnende bieder en de verkoopprijs. Daarna gaat iedereen terug naar het kantoor, waar mensen voor te bereiden daden en geld wisselen.

Zelfs als je nog niet klaar om een bepaalde woning te kopen, start naar lokale afscherming verkoop of andere schuldeiser veilingen. Je krijgt een gevoel van de betrokken spelers en de locale etiquette over de manier waarop dingen worden gedaan. Dit is allemaal goede informatie om te weten voordat het wordt echt voor jou met je eigen inkoop

Is het beter om te wachten kopen en na de afscherming veiling?

Of het is beter voor u te kopen op een veiling of na de veiling is afhankelijk van uw persoonlijke doelen en beperkingen. De diepste kortingen en de beste koopjes meestal naar kopers die bieden op de veilingen. Die kopers hebben ook de grootste risico's van de volgende dingen.

1. De afscherming is defect in een of andere manier en de kredietnemer in staat zal zijn om het te vernietigen.

2. De koper over het hoofd gezien een of meer gebreken titel, geen titel aankoop verzekering, en iemand anders kan het pand weg te halen bij de koper zonder betaling van geld.

3. In sommige staten, zou de voormalige eigenaar in staat om zijn of haar recht om het pand terug te kopen van de succesvolle bieder, als gevolg van de bieder niet in staat om het pand te verkopen voor bepaalde tijd uit te oefenen.

4. De voormalige eigenaar kan het faillissement ongedaan te maken en de afscherming te koop.

Deze risico's zijn beheersbaar, maar ze kunnen aanzienlijk toe te voegen aan uw stress niveau. Risico's 1 en 4 kunnen worden beheerd met een buy-back-overeenkomst tussen de koper en de kredietgever, in het geval dat de afscherming wordt bestreden of vernietiging van een faillissement. Goede titel verzekeringen draagt zorg voor Risk 2. Zolang je de redemptory rechten in uw land kennen, kunnen risico 3 helemaal niet bestaan, of u heeft gewoon een holding period factor in uw flipping plannen.

Kopen na de afscherming veiling meestal betekent dat je moet wachten enige tijd gedurende welke het pand alleen verkocht kan worden voor de geschatte waarde. Dit kan te wijten zijn aan interne kredietverstrekker eisen of overheidsvoorschriften in het geval van een Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) marktafscherming. Gedurende die periode zal makelaars in onroerend goed te verkopen met succes een aantal van de eigenschappen. Dat betekent dat de pool van beschikbare deals worden kleiner. Je hebt minder keuzes, maar zij moeten worden veiliger zijn dan die voor Bieden op marktafscherming.

---