CORPORATE SPACE: HET IS TIJD OM TE Bounce Back

Dankzij de verbetering van de economische sentimenten en stijgende vertrouwen van het bedrijfsleven, de commerciële eigendom segment is in de recovery mode

Noem het het domino-effect - na residentiële vastgoedmarkt kreeg in een recovery mode, commerciële eigendom van de natie-segment is ook begonnen met tekenen van opleving, gedreven door een groeispurt in de kantoorruimte en detailhandel. Neeraj Bansal, Associate Director (adviesdiensten) bij KPMG, zegt: "Commercieel vastgoed transacties, beschouwd als een belangrijke indicator van de economische activiteit, zijn nu enige tekenen van beweging in de vastgoedsector sinds het einde van het 2e kwartaal. Het vertrouwen en sentiment, relatief laag in het eerste kwartaal van 2009, is verbeterd na de vorming van een nieuwe regering, en aldus bijdragen aan de beweging in de commerciële sector. "

Onder positieve tekenen, zijn leasingcontracten zowel in perifere gebieden alsmede het Central Business District (CBD), waarin de eerste tekenen van vestigen en 'conversies' zijn begonnen met het gebeuren. Er is ook een stijging in de vraag naar minder dure gebouwen in de sub-markten en de verhuurders zijn gedwongen ter versterking van de huurders te trekken in de afgelopen maanden. Maar meer dan iets anders, de heropleving deze tijd wordt getuige grotendeels in de kantoorruimte en de detailhandel.

Een recente studie Cushman & Wakefield, zegt de vraag naar zakelijke kantoorruimte in Q2 van 2009 (april-juni) registreerde een groei van meer dan 65% ten opzichte van het voorgaande kwartaal te vestigen op 5,66 miljoen m² ft En de stijging van de vraag was het gevolg factoren zoals verbetering van de economische sentimenten en stijgende vertrouwen van het bedrijfsleven. Terwijl Bangalore de hoogste vraag van circa 1,29 miljoen m², de andere belangrijke aanleiding zag was opgemerkt in Mumbai waar de vraag steeg met 191%. NCR, aan de andere kant, zag een stijging van de vraag met 43% over het laatste kwartaal.

Gedurende de periode van vertraging, hadden bedrijven met uitbreidingsplannen bleven aan de zijlijn anticiperen op dieptepunt van de markt. Het ontbreken van transacties was te wijten aan de algemene negatieve sentiment in de markt, de cut op de wereldwijde IT-uitgaven voor bedrijven en de vertraagde besluitvorming. Gedurende deze periode, bedrijven aangenomen verschillende strategieën zoals heronderhandelen van de contracten samen met rationalisatie van hun huidige lay-out ruimte, wat resulteert in hogere efficiëntie.

"Q1 van 2009, echter, getuige van een opleving van de vraag met bedrijven sluiten van deals te wijten aan goede prijzen als gevolg van de bredere markt dicht naar beneden. Q2 van 2009 opnieuw handhaafde de absorptie niveau van Q1 van 2009, vooral te danken aan bedrijven krijgen gecorrigeerd prijzen in de verschillende micro-markten, "zegt Bansal.

Het begin van het derde kwartaal heeft gezien een verdere stijging van de vraag naar kantoorruimte in de kleine tot middelgrote segmenten. Bovendien, gebouwen die werden gelanceerd in de afgelopen 18-20 maanden zijn nu dichter bij hun 'voltooiing fasen', die opnieuw zou bevorderen enige beweging in de commerciële kantoorruimte. "Echter, met de trend wordt voor organisaties eisen voor kantoorruimte meer van een verhuizing en consolidatie perspectief in het 2e kwartaal, de trend lijkt nu te veranderen aan organisaties gaan in voor een uitbreiding - gaat gebeuren voor kantoorruimtes in het bereik van 15.000 m² tot 50.000 m² worden nu verlegd naar de 50.000 m² plus categorie zal zo groot zijn als 150,000 sq ft Deze op zijn beurt zou impliceren scheppen van werkgelegenheid en vervolgens de vraag naar woonruimte ", zegt Bansal. Afgezien van kantoorruimte, veel actie ook wordt gezien op de detailhandel voorkant, die naar verwachting aanzienlijk bijdragen tot de heropleving van commerciële eigendom van de natie-segment. Volgens een rapport van Colliers International, kantoor verhuur gedaald 10-40% van Q1 van 2008 en Q1 van 2009 in Mumbai, Delhi, Noida, Chennai en Bangalore de vraag gekrompen. Dit heeft hernieuwde belangstelling kleine beleggers 'in commercieel vastgoed nogmaals.

Een rapport van Images Retail schat het aantal operationele winkelcentra aan meer dan een verdubbeling groeien, tot 412 kruis, met 205 miljoen m² in 2010, en een verdere 715 winkelcentra worden toegevoegd in 2015, met belangrijke ontwikkelingen in de detailhandel Tier-II en Tier -III steden in India. Een recente studie gezamenlijk wordt uitgevoerd door KPMG en Assocham heeft ook geprojecteerd dat ongeveer 315 hypermarkten zullen waarschijnlijk komen in Tier-I en Tier-II-steden in 2011.

Bevestiging van deze ontwikkelingen, Gaurav Marya, voorzitter, Franchise India Holdings Ltd, Azië's grootste geïntegreerde oplossing franchise bedrijf, zegt: 'Mall ontwikkelaars in het hele land vast geloven in de detailhandel verhaal en zijn nu te kijken naar het nemen van de mall cultuur aan kleinere steden aan een aanbod perfect georganiseerd retail-ervaring. " Volgens Marya, groei in het land Rs 45.000-crore georganiseerde detailhandel is nieuw leven ingeblazen met 10-15% in het eerste kwartaal van 2009-10 na vertragen tot 5% in het vierde kwartaal van 2008-09. "Indiase detailhandel groei is nieuw leven ingeblazen op grond van onroerend goed in de grote correcties metros. Winkelcentra zijn daarom zullen vereist om het verbruik voeden, bij wijze van gemak. Winkelcentrum En het verhaal, dus is hier te blijven," voegt hij eraan toe .

Een andere opmerkelijke ontwikkeling is dat de binnenlandse eigendom gerichte fondsen - die ook eerder gericht residentiële projecten - kijken naar commerciële eigenschappen nu. Zo heeft Red Fort Capital Advisors Pvt Ltd geïnvesteerd RS 400 crore in drie commerciële eigenschappen in New Delhi en Mumbai en is op zoek naar meer. Ook vermogende particulieren (HNIs) zijn vooral geld steken in kantoor-en winkelruimte ruimten. Dit is vooral omdat tijdens de economische crisis, commercieel onroerend goed werd het zwaarst getroffen segment in de sector en leasing, huur en onroerend goed prijzen daalden met 30-40% in de metro's en grotere steden. De lagere prijzen, op hun beurt hebben geleid tot een weg naar herstel in de afgelopen maanden.

een artikel afkomstig van Sapna