Leasing Retail Space: Onderhandelen over de Right Deal

Letter of Intent (LOI)

Share

|

Winkelruimte onderhandelingen zijn ingewikkeld en tijdrovend. Zodra u de kleine ruimte die ideaal is voor uw bedrijf hebben gevestigd, is de volgende stap is om te onderhandelen over een overeenkomst die u beschermt en aanvaardbaar is voor de verhuurder. Industrie praktijk voor winkelruimte is om een intentieverklaring te onderhandelen voordat de onderhandelingen over de huurovereenkomst.

Gebruik een advocaat!

Engage een advocaat om te helpen bij de letter of intent onderhandelingen. Het lijkt waarschijnlijk dat de letter of intent informeel is en gemakkelijk kan worden onderhandeld zonder een advocaat. Er zijn echter zaken die u moet met de intentieverklaring die niet mogen worden duidelijk als je nog niet eerder onderhandeld intentieverklaringen voor de detailhandel.

Wow Dit Complicated

Gemeenschappelijke factoren voor een winkelruimte intentieverklaring zijn onder meer: het definiëren van de partijen (leasor en leasee alias verhuurder en huurder), het definiëren van de ruimte, waarin de huur inclusief eventuele percentage huur, de vaststelling van de grondslag voor de berekening verkoop-of netto-inkomen als zij in het betrokken de berekening van de huur, de eerste termijn, een eventuele verlenging opties, huur voor vernieuwing opties periode, de dag waarop leasebetalingen beginnen, de datum van de bezetting, de toestand van de ruimte wanneer de verhuurder biedt het aan de huurder, de huurder verbetering vergoedingen verstrekt door de huisbaas, die voert de huurder verbeteringen, is de huurder verplicht unie arbeid te gebruiken voor huurder verbeteringen, is de huurder verplicht gebruik te maken van een algemeen aannemer voor huurder verbeteringen (TI), wie betaalt voor de kosten van naleving van de ADA, wie onderhoudt wat ( dat wil zeggen dak, HVAC, elektriciteit, sanitair, enz.), wie betaalt die kosten, de berekening van de betaling voor CAM (gemeenschappelijke ruimte onderhoud), gratis huur, en identificatie van de makelaar en de betaling van de courtage indien van toepassing.

You Mean er is meer!

Andere kwesties die u zou willen adres in de intentieverklaring opgenomen kosten escalaties, co-huurproblemen, eminent domein, afscherming, normen voor het onderhoud, de definitie van het bedrag van verhuurbaar ruimte, persoonlijke garanties, aankoopoptie, onderverhuur, vereiste uren van bedrijf , toegewijde parking, die verantwoordelijk is voor het verkrijgen van afwijkingen met betrekking tot bewegwijzering en het gebruik van de winkelruimte, uitbreidingsmogelijkheden, eerste recht van weigering kan de huurder de TI-uitkering niet nodig voor de bouw te houden, kan de verhuurder de huurder te verplaatsen indien de ruimte nodig om ruimte een andere huurder, te late betaling kosten, de monteurs van het verstrekken ingebrekestelling en eventuele opties voor de huurder om de standaard te genezen, mechanica van geschillenbeslechting tussen de verhuurder en huurder, en een recht om uw verkoop te beëindigen indien niet stabiliseren op een minimaal niveau.

Complete LOI Eerste

Compleet en het verkrijgen van een uitgevoerde kopie van de intentieverklaring voor het begin van de lease-overeenkomst. De primaire doelstelling van de brief van intentie is om te onderhandelen en afspraken te maken over de zakelijke kwesties. De huurovereenkomst documenten deze overeenkomsten. Vergoedingen Bespreek te onderhandelen over het huurcontract met uw advocaat. Spreek op een uurtarief en een schatting van de totale kosten. Spreek de advocaat bellen als hij de kostprijs lijkt gaat de raming overschrijden.

De volgende secties van de lease winkelruimte artikel richt zich op kwesties die commentaar verdienen.

Percentage huur

Percentage huur - zorg ervoor dat de overeenkomst met betrekking tot percentage huur is duidelijk. Als percentage huur is gebaseerd op de verkoop, verkoop definiëren. Zo is bijvoorbeeld de verkoop voor belastingen overgemaakt aan de stad en staat opgenomen in de verkoop? Het is nog moeilijker om de netto-winst, dat is waarom de meeste percentage huur huurcontracten zijn gebaseerd op de verkopen in plaats van de winst bepalen. Poging om te kijken naar de definitie van de netto-winst van een vrijstaande perspectief. Als u gaf de definitie tot een zes grader, konden ze begrijpen?

Verlengingsopties

Vernieuwing opties - huurders en verhuurders van hen houden liever mijden. In het algemeen zijn een groter aantal kortere verlenging opties beter voor de huurder. Bovendien kortere opzegtermijnen de huurders bekend voornemens te verlengen wenselijk zijn voor de huurder. Verhuurders voorkeur zo veel mogelijk kennis met betrekking tot de vraag of de stelling van plan om te vernieuwen.

Vernieuwing Optie Huurprijzen

Vernieuwing optie Tarieven - huurders willen meestal de vaste abonnementskosten tarieven voor vernieuwing perioden. Verhuurders willen meestal de huurprijs op basis van de markthuur. Overeenstemming werd bereikt over de markthuren kan moeilijk en duur. Redelijke mensen kunnen het niet eens over het niveau om de markt te huren voor een winkelruimte. Zo moet bijvoorbeeld de premie voor een end-cap ruimte van 10% of 100%? Retail ruimte is niet fungibel. Het onlangs ondertekende huurcontract voor de detailhandel ruimte binnen hetzelfde centrum geeft inzicht in de markthuur. Echter, in de meeste gevallen zal het niet duidelijk omschreven markthuur.

The Market Research and Consulting divisie van O'Connor & Associates biedt informatie nodig is bij het besluit aan te brengen in commercieel vastgoed professionals. Bezetting en Verhuur van gegevens, eigendom en beheer van informatie worden routinematig verzameld voor vier belangrijke vormen van grondgebruik - meergezins-, kantoor-, retail en industrieel. Deze informatie stelt de beleggers om concurrerend aanbod te vergelijken, zakelijke beslissingen en track markt en submarkt te vergemakkelijken. Naast de gegevens is handig om bijvoorbeeld makelaars die voortdurend toezicht Houston winkelruimte leasing, verhuur kantoorruimte Houston, Houston industriële ruimte leasing, appartementen Houston, Dallas appartementen, Ft. Worth appartementen, appartementen Austin en San Antonio appartementen. Dit vermogen tot onderzoek, analyseren en interpreteren markttrends en de invloed van specifieke transacties is een belangrijke reden waarom de ontwikkelaars en de verwerving deskundigen rekenen op O'Connor & Associates voor marktstudies, Haalbaarheidsstudies, Real Estate Consulting, Huur studies, belastingkrediet studies, ontwerp van het project begeleiding, eigendom evaluatie van de prestaties en lease audits. O'Connor & Associates is een erkende bron van de trends in onroerend goed te investeren en de markt activiteit.

 

---