Tax Uitstel of belastingverlaging: Kosten Segregatie
Belastinguitstel is een belangrijk voordeel van de kosten segregatie, maar een populaire misvatting over de kosten segregatie is het is alleen gebruikt voor het uitstel van belasting, is het niet de belastingen te verlagen. Het uitstel van belasting en belastingvermindering kwestie is verkeerd begrepen, zowel door verfijnde vastgoedbeleggers en fiscale professionals. De gevolgen van deze onjuiste informatie is jammer, want tal van onroerend goed beleggers afzien van fiscale aftrek, die zou leiden tot fiscale materiaal inkomsten en aftrekposten uitstel van belasting. Kosten segregatie genereert zowel inkomsten uitstel van belasting en verlaging van de inkomstenbelasting. Inkomstenbelasting uitstel is van kracht sinds meer afschrijvingen wordt genomen in de eerste jaren van onroerend goed eigendom. Verlaging van de inkomstenbelasting wordt verkregen omdat meer inkomen wordt belast op de meerwaarden percentage (maximaal 15% ten opzichte van de gewone inkomstenbelasting tarief van 35%). De belasting uitstel vertraging de betaling van belastingen tot een toekomstige datum. De mechanica van het uitstel van belasting en belastingvermindering berekeningen zijn straight-forward, maar zijn niet intuïtief. Veel deskundigen geloven dat de boekhouding enige voordeel is uitstel van belasting, totdat zij de mechanica van mening zijn of herkennen winst op de verkoop. Fiscale uitstel is niet de enige benfit te worden gerealiseerd. Het volgende voorbeeld illustreert de mechanica van de erkenning van de winst op de verkoop en de uitstel van belasting en fiscale aftrek voordelen van een kosten segregatie studie. John gekocht flatgebouw vijf jaar geleden. Cumulatieve afschrijvingen tijdens eigendom was 600.000 dollar gebaseerd op de resultaten van een kosten segregatie studie. Cumulatieve afschrijvingen zou zijn 400.000 dollar zonder de kosten segregatie studie. De kosten segregatie studie identificeert vijf, zeven, en 15 jaar het pand naast de 39-jarige eigendom en land. Belasting van John de bereider bespreekt de toestand van de vijf, zeven, en 15 jaar het pand op het ogenblik van de verkoop. Zij komen de waarde van het korte leven eigendom (vijf, zeven, en 15-jaar) is hetzelfde als zijn afgeschreven kosten. Vandaar dat het belastingtarief voor de extra 200.000 dollar van de afschrijving is de meerwaarden tarief. Tijdens elk jaar van eigenaar, John kreeg een extra 40.000 dollar van de afschrijving als gevolg van de kosten segregatie studie. Deze extra afschrijving verminderd zijn federale belastingen van 14.000 dollar per jaar ($ 40.000 X 35%) en 70.000 dollar over vijf jaar. Na de verkoop van het vastgoed, wordt de vermogenswinst belasting steeg met $ 30.000 ($ 200.000 X 15%). De netto belasting besparing zijn $ 40.000 ($ 70.000 - $ 30.000). Kosten segregatie biedt zowel belasting vermindering en uitstel van belasting. Kosten segregatie produceert belastingaftrek en vermindert de federale inkomstenbelasting in het hele land en in elke maat markt. Hieronder zijn slechts een paar voorbeelden van waar de kosten segregatie genereert zinvolle belastingaftrek. Plaats: Orlando, FL Kosten segregatie produceert belastingaftrek voor vrijwel alle soorten goederen. Property Type: Warehouse Bijna elke industrie, waaronder de volgende, kunnen de kosten-efficiënte fiscale aftrekposten genereren door gebruik te maken kosten segregatie. Branche: Warehousing en opslag O'Connor & Associates is een nationale aanbieder van commerciële eigendom diensten in de onroerendgoedsector in het overleg met inbegrip van de kosten segregatie, fiscale aftrek, commercieel vastgoed beoordeling, inkomstenbelasting, belastingvermindering, federale belastingvermindering, Onroerende voorheffing, eigendom beoordeling, & lease audits. een artikel afkomstig van Patrick C. O Connor
|
|||
|