Wanneer U Moeten Zet advocaten in hun plaats en How To Do It

Eerlijk, leerde ik alles over dit onderwerp van een advocaat!

Er is zoals we allemaal een plek voor alles (en iedereen), en alles en iedereen zou moeten weten, in een perfecte wereld, in haar '/ hun plaats. Advocaten inbegrepen, zoals ik geleerd van de algemene raad van een van de beste lucht-en ruimtevaart van de natie aannemers.

Twee makelaar had net de regeling van de voorwaarden waaronder een prominente lucht-en ruimtevaart aannemer een paar honderd duizend vierkante voet van de vervaardiging en high-bay magazijn ruimte zou huren van een lokale eigenaar / ontwikkelaar. Het pand was vacant geweest voor ruim een jaar, dus de installatie was vrij veel onmiddellijk beschikbaar .. De aannemer die nodig onmiddellijk bezetting, de makelaar waren al tot nu toe hun flinke commissies, omdat ze geneigd zijn te doen.

De LOI opgeroepen voor een bezetting van dertig dagen of minder - of geen deal. Beide zijden nodig te weten een deal kon snel worden afgerond. De verhuurder had andere belanghebbenden in de ruimte. De aannemer die nodig is om te beginnen met de planning voor een aanzienlijke verhuizing en installatie van zware machines. De verhuurder werd aangedrongen op het gebruik van zijn lease-document. De Fortune 500 kolos was natuurlijk de bedoeling op het gebruik van 'eigen lease-document. In de loop van de komende 48 uur absoluut geen vooruitgang is geboekt bij het bepalen welk document te gebruiken. Beide partijen koppig gehouden om het standpunt dat zij niet zouden toegeven. De verhuurder de huurder dacht echt nodig de ruimte, de aannemer werd gebruikt om het verkrijgen van de 'weg en dacht dat de verhuurder zou grot als gevolg van de langdurige vacature hij had doorstaan.

Op dag drie, op voorstel van de makelaar beiden overeengekomen om eens een kijkje op elkaars leasing. Op dag tien, een week later, de partijen bijeengeroepen voor een conference call om de situatie te bespreken met hun respectieve raadsman. Het gesprek duurde minder dan vijftien minuten eindigt in een patstelling. Raadsman Geen van de partijen kon Envision onderhandelingen over een overeenkomst met de ander huurovereenkomst binnen de resterende periode van twintig dagen.

En dan een grappig ding gebeurd. De leidende advocaat van de lucht-en ruimtevaart aannemer genaamd raadsman van de eigenaars om 9.00 uur de volgende dag en maakte de volgende suggestie. Ontmoet ons in 24 uur op de faciliteit met een advocaat en een vertegenwoordiger die kan bindende beslissingen te nemen namens de verhuurder. Wees bereid om de twee lease Wordsmith in een enkel document dat kan volledig worden de volgende dag uitgevoerd. De divisie president voor de lucht-en ruimtevaart aannemer had zijn voorsprong raadsman marsorders hebben een huurcontract ondertekend binnen 48 uur of verplaatsen naar andere opties.

Raadsman De verhuurder wordt genoemd de verhuurder en legde het aanbod. De verhuurder was aarzelend. De typische lease duurde weken en weken te onderhandelen, en vaak nog enkele weken te krijgen volledig uitgevoerd. De verhuurder opgeroepen om te spreken met de aerospace divisie president. De president herhaalde de marsorders hij had verstrekt aan zijn voorsprong raad, en verzekerde de eigenaar de taak zou kunnen worden bereikt indien de huisbaas was echt de bedoeling van uitvoering van een deal samen. De verhuurder uitte zijn aarzeling, vertellen zijn ervaring met langdurige huurovereenkomst en langdurige onderhandelingen uitvoering vertragingen.

Een advocaten zo blijkt, is vaak aan de onderhandelingstafel. Zet twee advocaten uit tegengestelde kampen in een kamer samen, in het bijzijn van hun cliënten. Geef elke advocaat een vertegenwoordiger van de klant bij de besluitvorming gezag, en vertel hen niemand is het verlaten van de ruimte (letterlijk) tot het document is voltooid. Start het draaien van de pagina's, richten zich op de ontmoeten en aardappelen, te goeder trouw onderhandelen, en Wordsmith een overeenkomst.

De bovengenoemde lease document werd onderhandeld in minder dan twaalf uur. Het woord verwerking, toetsing en uitvoering volledig was 24 uur later. De kosten voor de aannemer is de brandstof in de corporate jet ze gebruikt om hun twee medewerkers vliegen, en een dag te betalen voor elk van hen, plus een aantal administratieve overhead. Kosten van de eigenaars ook een paar van coach tickets heen-en terugreis, een dag te betalen voor zijn werknemer, een dag betalen voor zijn advocaat, zijn administratieve overhead, verzorgd en de lunch die hij verstrekt. De eigenaar dacht dat hij gered enkele duizenden dollars aan juridische kosten. Hij zet nu zijn advocaat voor zijn vooruitzichten advocaat waar mogelijk. Zijn jaarlijkse juridische kosten zijn drastisch gedaald.

David Stuart publiceert "Hoge Commissie Inkomen", een E-Nieuwsbrief gewijd aan De Top produceren Real Estate Professional. Get zijn vrije Special Report, "The Perfect Storm of the Century" op highcommissionincome.com

een artikel afkomstig van David Stuart