Huisvesting ~ de rechten van homoseksuele mannen en vrouwen
De wet biedt nog steeds lesbiennes en homo's weinig bescherming tegen discriminatie, behalve in Connecticut, Massachusetts, New Jersey, Wisconsin, en de verschillende steden en provincies hebben gezien die passen bij de term "seksuele geaardheid" toe te voegen aan hun burgerrechten wetten. (Hawaii heeft een homo-rechten wet, maar dit geldt alleen voor de werkgelegenheid.) Toch zijn homo's niet geheel aan de genade van anderen proberen te verkrijgen of een huis te houden of bij het zoeken naar goederen of diensten. Kan een verhuurder weigeren te verhuren aan of Vastgoedeigenaar daling te verkopen aan een persoon, alleen maar omdat hij of zij homo is? In de meeste delen van het land, ja. Amerikaanse wet is traditioneel belegd eigenaren met enorme discretie. In het algemeen kan een huisbaas huren om iedereen die hij of zij choosesor Vastgoedeigenaar verkopen aan iedere personas zolang het Congres of de staat of lokale wetgever heeft niet expliciet beperkt dat discretie. En tot nu toe hebben de meeste wetgevers afgenomen om hun gezag uit te oefenen ten gunste van lesbische vrouwen en homoseksuele mannen. Een beruchte besluit van New York City illustreert de macht van de algemene regel van laissez-faire. Een zwarte, gescheiden vrouw opgeroepen een verhuurder over zijn weigering om een appartement te verhuren aan haar, beweert triple, illegale discriminationrace, geslacht en burgerlijke staat. De eigenaar beweerde in reactie dat hij haar aanvraag afgewezen omdat ze een advocaat, en advocaten zijn geneigd om te weten en te doen gelden van hun rechten. De rechter geloofde hem en ontslagen haar klacht. Een verhuurder kan irrationeel handelen, de rechter duidelijk gemaakt, mits hij niet in strijd zijn van de relevante wettelijke voorschriften. Hij kan kiezen "niet te verhuren aan kale mannen, want hij heeft verteld dat ze wilde geven partijen" of "zijn lokalen balk om de onderste lagen van de samenleving, moet hij kiezen, of aan de hoogste, als dat zijn persoonlijke wensen. " 1 Maar als de omstandigheden gunstig zijn, kan een lesbische of homoseksuele man heeft een vordering tegen de eigenaar op een terrein anders dan seksuele oriëntatie-discriminatie. Op sommige plaatsen, zoals zojuist vermeld, hebben wetten die discriminatie verbieden op grond van een persoon echtelijke status.2 In een zaak in de staat Washington, een hospita werd gehouden om een dergelijk statuut geschonden in het vertellen van twee mannen die waren op zoek naar een appartement samen dat zou ze huren alleen een getrouwde couple.3 In een ander geval in New Jersey, een verhuurder weigerde te verhuren aan drie homoseksuele mannen, omdat, zoals de rechter het formuleerde, "hij vreesde dat ze later zouden kunnen aids te verwerven en daardoor in gevaar zijn gezin wonen op het terrein. " De weigering werd geacht discriminatie op grond van een "waargenomen handicap" en vernietigd als een schending van de handicap van de staat discriminatie wet. Niet noodzakelijk. Als de huurder wordt beschermd door een schriftelijke huurovereenkomst, de verhuurder meestal niet kunnen verdrijven hem of haar zonder het bewijs dat de huurovereenkomst is geschonden. Helaas zijn veel leases worden schaamteloos eenzijdig en bevat clausules die strikt beperken hoe de huurder het appartement mag gebruiken en wie kan delen. Bijvoorbeeld leases vaak bezetting te beperken tot de persoon die het huurcontract ondertekend, of die verband houden met "bloed-of aanverwanten." Als een persoon een huurovereenkomst met een dergelijke voorziening en een minnaar of een kamergenoot beweegt in heeft, kan de verhuurder gebruik maken van de clausule te streven naar zowel de huurder en de kamergenoot verdrijven. Niet alle clausules zijn uitvoerbaar omdat ze in een lease-overeenkomst, echter. Alle landen hebben wetten die de verhuur van het pand, en een aantal ernstig omschrijven discretie een eigenaar. De staat New York heeft een wet, aangenomen in 1983, dat iedere huurder toestaat om ten minste een andere persoon die in het appartement, ongeacht de aard van de relatie tussen hen en ongeacht de bepalingen van de huurovereenkomst aan de contrary.5 hebben Zogenaamde huur-controle en huur-stabilisatie wetten, waar ze bestaan, zijn vooral voordelig strictand. In een recente zaak in New York City, een homoseksuele man wiens geliefde overleden aan aids gebruik gemaakt van een huur-verordening betreffende de controle te houden een appartement van waaruit zijn huisbaas had geprobeerd om hem te verdrijven. De man, Miguel Braschi, woonde met zijn geliefde, Leslie Blanchard, in het appartement voor elf jaar, maar de naam Braschi had nog nooit verschenen op een lease-overeenkomst, en op basis daarvan de eigenaar begonnen met de ontruiming procedure. In reactie Braschi draaide zich om naar een huur-controle bepaling dat een verhuurder mag niet onteigenen "ofwel de overlevende echtgenoot van de overleden huurder of een ander familielid van de overledene huurder die zijn leven met de huurder." Hij betoogde dat hij en Blanchard was "familie" van elkaar. De New York Hof van Beroep, de hoogste rechtbank van de staat, in een besluit van grote betekenis, aanvaard dat de argumenten en oordeelde in zijn voordeel. Drie van de zeven rechters van de rechtbank heeft het besluit op deze manier: In een latere zaak, de New York rechter uitgebreid Braschi precedent te huur gestabiliseerd evenals huur-gecontroleerde apartments.7 (In New York de twee categorieën volledig gescheiden zijn.) Ongeacht de omstandigheden, ongeacht de jurisdictie, en ongeacht het toepasselijke recht, kan een verhuurder een huurder uit te zetten nadat een rechter heeft een hoorzitting gehouden en een formele orde. De huurder is altijd recht hebben op passende aankondiging van de hoorzitting, maar ook als een kans om deel te nemen. Als een verhuurder uitzetting dreigt of daadwerkelijk serveert een bericht van uitzetting, juridisch advies moet onmiddellijk worden gezocht. Welke plaatsen verbieden specifiek huisvesting discriminatie tegen homoseksuele mannen en vrouwen? Zoals reeds vermeld, vier staten: Connecticut, Massachusetts, New Jersey, en Wisconsin. Dus veel steden, zowel groot en klein, en een aantal provincies. De steden zijn New York, Los Angeles, Chicago, Philadelphia, Seattle, Portland, San Francisco, San Jose, San Diego, Denver, Minneapolis, St. Paul, Milwaukee, Columbus, Pittsburgh, Atlanta, Boston, Hartford, Baltimore en Washington , DC (Zie bijlage C.) Een andere staat, is Californië een statutethe Unruh Civil Rights Actthe rechtbanken hebben geïnterpreteerd te verbieden van alle vormen van willekeurige discriminatie door verhuurders, waaronder discriminatie van homoseksuele mannen en vrouwen. 8 Op dit punt, federale wet verbiedt discriminatie in de woningbouw slechts op basis van ras, kleur, religie, geslacht of nationale oorsprong, 9 of op de rekening van "handicap" (inclusief AIDS en HIV-infectie) of "familiale toestand" (een term bedoeld om mensen te beschermen met kinderen) .10 Uiteindelijk kan het Congres goeddunken toe te voegen "seksuele geaardheid" aan deze lijst. Kan een lesbische of homoseksuele man worden ontzegd een hypotheek op basis van seksuele geaardheid? Ja, behalve in die placesmentioned abovethat specifiek verboden seksuele oriëntatie-discriminatie. De persoonlijke leven van een aanvrager van een hypotheek moet worden irrelevant voor de bepaling van de vraag of hij of zij is credit-waardig. Maar in het verleden, banken en andere kredietverstrekkers, zoals veel werkgevers hebben bekeken lesbiennes en homo mannen als intrinsiek onstabiel is en derhalve financieel onbetrouwbaar. Federale wet staat en vele wetten verbieden discriminatie op het krediet op basis van geslacht van de aanvrager of burgerlijke staat, onder andere things.11 Deze andere categorieën kan van waarde zijn in sommige gevallen, afhankelijk van de omstandigheden. Wat bijzondere rijzen voor lesbiennes en homo mannen die eigen flatgebouwen of lease co-ops? Condominiums en coöperatieve appartementen zijn speciale problemen voor homoseksuele mannen en vrouwen, omdat ze beide te betrekken eigendomsbelangen gemeenschappelijk bezit met de buren, die misschien niet erg vriendelijk en sympathiek. Een condominium is een dwellingtypically, maar niet noodzakelijkerwijs een apartmentthat een bezit in combinatie met een belang in faciliteiten door alle eigenaren van onroerend goed wordt beheerd in hetzelfde gebouw of project. Een raad van bestuur of de leden vereniging beheert de gemeenschappelijke ruimtes en maakt regels voor het leven in het gebouw. Hoewel het ook wordt meestal geleid door een bestuur, een coöperatieve appartement is heel anders, althans in theorie. De bewoner van een "co-op" in werkelijkheid niet zijn of haar eigen appartement, maar juist samen met de andere huurders in het gebouw, hij of zij in het bezit aandelen in de onderneming die eigenaar en exploitant, en dat bestand geeft de bewoner aan een "eigen lease" naar het appartement in kwestie. Co-ops zijn het meest voor in het noordoosten en in Florida. De wet staat over het algemeen een condominium of co-op eigenaar minstens even veel vrijheid bij de keuze van een koper als het doet een gewone huiseigenaar. Zo is in de meeste gevallen, is er weinig een lesbische of homoseksuele man kan doen om de weigering van een eigenaar om te verkopen aan hem of haar, tenzij er een specifiek statuut verbod huisvesting discriminatie op grond van seksuele geaardheid uitdaging. Een lesbische of homoseksuele man willen verkopen of overdragen in plaats van te kopen, kan een eenheid ook moeilijkheden ondervinden, aangezien bij de meeste flatgebouwen en co-ops, de raad van bestuur heeft het recht om de transactie toetsing vooraf. Vaak is hij of zij niet eens kunnen berichten in het appartement aan een minnaar onder een zal zonder de toestemming van de boardeven als de andere persoon is die er wonen. Een eigenaar zal met de voorbereiding van een dergelijke clausule moet ofwel trachten toekomstige goedkeuring van de raad van bestuur van de regeling of proberen de minnaar een gezamenlijk eigenaar van het appartement te maken. Kan publiek-huisvestingsprogramma's uit te sluiten homoseksuele mannen en vrouwen van deelname? Lesbiennes en homo Menat tenminste degenen die niet zijn parentsare vaak ontkend deelname aan het openbare-housing-programma's, niet omdat de programma's die ze uit te sluiten, maar omdat de overheid doorgaans de voorkeur geeft aan gehuwde paren en mensen met kinderen. Twee vrouwen die samen in een liefdevolle unie kan beschouwen zichzelf als 'familie', maar de wet, met een paar uitzonderingen na, ziet ze alleen als single, onafhankelijke personen die toevallig in dezelfde woning woont. En zoals alleenstaanden, vallen ze meestal aan de onderkant van de lijst in aanmerking te komen. 12 Deze voorkeuren zijn oneerlijk en onmenselijk, en misschien wel illegaal en ongrondwettelijk. De New York Braschi geval hierboven beschreven, blijkt dat sommige rechters bereid zijn om uit te breiden tot erkenning van homoseksuele koppels. Precedenten zoals Braschi kan worden gebruikt om de participatie van homoseksuele mannen en vrouwen in programma's regering ten behoeve van alle soorten. Hoe kunnen lesbiennes en homo's het beste beschermen hun huisvesting rechten? 1. Zij moeten leren de regels die gelden in de desbetreffende jurisdictie. Alle huurders hebben rechten, volgens de statuten en jurisprudentie, maar ze verschillen van staat tot staat en stad tot stad. Huurders groepen, onder andere, zijn vaak goede bronnen van informatie. een artikel afkomstig van Aryia Tug
|
|||
|