Negatieve Gearing het is niet om uw voordeel

Share

|

Het concept van negatieve schuld werd oorspronkelijk opgericht om vastgoedbeleggingen in Australië zo stimuleren dat alle inkomsten verliezen die voortvloeien uit investeringen in onroerend goed aftrekbaar van andere inkomsten, zoals een fiscaal voordeel. Dit betekent dat het belastbaar inkomen van de eigenaar zal worden verlaagd na aftrek en dus de totale verschuldigde belasting is ook verminderd.

Gezien het feit dat veel van de winst uit beleggingen in onroerend goed doorgaans worden verkregen als de meerwaarden bij het onroerend goed wordt verkocht, maar geen positieve kasstroom te genereren uit de verhuur in de periode van detentie negatieve gearing is gekomen om te onderzoeken deze vraag.

U verliest either way
Echter, het gebrek met negatieve gearing ligt in het concept ook. Als een investering genereert een positieve kasstroom, de stijgende inkomsten beleggers zullen waarschijnlijk meer belasting betalen ook. Uiteindelijk is de belegger verliest beide manier. Als hij geld maakt van positieve cash flow, is zij verplicht tot betaling van een deel van het verschil in belastingen, terwijl de cash flow negatief echt geld zal blijken uit zijn zak. Zo, met een tekortdoelstelling eigendom, is het niet mogelijk om een positieve kasstroom te krijgen en minder belasting betalen op hetzelfde moment.

Geen garanties voor de waarde van het pand waardering
Beleggers, die worden aangemoedigd om hun geld in eigendom negatieve nadruk moet twee keer nadenken. Aangezien deze eigenschappen wordt verwacht dat de winst als gevolg van de meerwaarden in de waarde van de meerwaarden te genereren moet hoger zijn dan de totale verliezen in de periode van detentie. Er is echter geen garantie dat de waarde van onroerend goed waarderen, of op zijn minst waarderen genoeg om je verliezen te dekken. Ook kunt u eventueel niet gebruik maken van uw verwachte toekomstige winsten nu omdat het nog niet is gerealiseerd.

Aandacht voor eigendom aantrekkelijke arrangementen
Wie winsten uit die tijd? Nou, beleggers die op zoek zijn naar onroerend goed investeringen hebben de neiging om te zoeken naar onroerend goed ontwikkelaars of verkoopkantoren. Om een pand te maken lijkt aantrekkelijk, worden ze verpakt met de ontwikkeling van financiële modellen met het verwachte rendement op de investeringen. Er werden echter commissies en winsten voor ontwikkelaars alle verpakt in de verkoopprijs. Met deze, beleggers uiteindelijk de prijs betalen van een premie pand met een negatieve cash flow, die wordt gebruikt om forse provisies betalen aan sales agents en ontwikkelaars.

Het nadeel van het pand afschrijving
Een ander aspect dat moet worden beschouwd als eigendom afschrijving worden voor fiscale doeleinden. Hoewel de afschrijving van toepassing is en wordt gebruikt voor fiscale aftrek, fiscale aftrek voor accumulerend afschrijvingen op onroerend goed waarderen waarde kan veroorzaken belasting op meerwaarden te groot. Dat komt omdat de grootste afschrijvingen u van toepassing zijn op de waarde van uw woning, zal de waarde ervan de zwakste op papier. Daarom zal het verschil tussen de verkoopprijs en de waarde van uw woning op het moment van verkoop worden groot. Dit leidt tot een grotere vergoeding die van jou.

Don't buy vanwege de fiscale voordelen
Ten slotte is een onroerend goed investering vereist een zorgvuldige planning en aandacht. Voorzorgsmaatregelen zijn vooral nodig wanneer een pand zal naar verwachting een negatieve cash flow te genereren. Uiteindelijk moet de fiscale voordelen niet de belangrijkste reden om het pand te kopen. Je zou kunnen verliezen veel geld aan het einde.

Voor meer informatie hypotheken in Austrialia, bezoek mortgagemall.com.au

Over de auteur:
Naomi Warne Around the Corner Real Estate Dealers, Sydney, heeft bijgedragen cliënten met winstgevende investeringen in onroerend goed en tal van fiscale voordelen. Begonnen als een makelaar, Naomi heeft zich gevestigd als een analist en consultant op eigendom.

---