Hoe kan Verhuurders woning kopen onder de marktwaarde

Share

|

U kunt het lezen van dit op het werk op maandagochtend denken er moet een eenvoudiger manier om een leven.

Ik kan er vertellen is. Ik beveiligde mijn financiële vrijheid op de rijpe leeftijd van 37 jaar. Het gebeurde niet al meer dan nacht. Een decennium van hard werk geholpen door een hausse op de huizenmarkt uiteindelijk beveiligd mij de financiële vrijheid die ik zo wanhopig wilde. Hoe heb ik dit te bereiken?

Verhuurders maken hun geld als ze kopen, niet noodzakelijkerwijs bij ze verkopen. Dat wil zeggen dat het geheim een huisbaas om het maken van een snelle en substantiële winst wordt door het kopen van hun investeringen in woningen eigendom van minder dan wat er in het algemeen worden beschouwd als de marktwaarde.

Een verhuurder moet daarom altijd een opportunist door instinct. Bij het zoeken naar een nieuwe investering vermogen, moeten zij kijken naar vele eigenschappen bekijken voordat zij waarschijnlijk de juiste investeringen in woningen goed beveiligd tegen de juiste prijs.

Kansen van de kredietcrisis

Zoals elke zogenaamde financiële crisis ongeluk een persoon is waarschijnlijk iemand anders gouden opvoeren.

Ik heb zelf gekocht verschillende eigenschappen van gemotiveerde verkopers:

executeurs verkoop van overleden personen pand
een persoon die business is 'naar beneden de pan'
een terugneming
verkoop van een man na een echtscheiding
een man die nodig zijn om terug te keren naar Schotland verhuizen

Al deze factoren hebben bleek te zijn pand kopen grote kansen.

In de pers heb ik onlangs heb gezien diverse verhalen met bedrijven die gespecialiseerd zijn in het kopen van onroerend goed van noodlijdende verkopers vaak voordat ze worden teruggenomen, of omdat de eigenaar moet het geld om andere schulden af te betalen. Deze bedrijven bieden vaak te laten het pand aan de voormalige eigenaar, zodra zij bezit nemen. Ik onderzoek onder een aantal van de technieken die betrokken zijn bij het veiligstellen van onder de marktprijzen eigendom van gemotiveerde verkopers.

Technieken voor verhuurders kopen van gemotiveerde verkopers

De technieken die betrokken zijn bij aandacht gemotiveerde verkopers zijn niet moeilijk maar tot op zekere werkzaamheden van de verhuurder. In wezen is het meer werk een huisbaas zet in, hoe beter de gelegenheid zij waarschijnlijk te ontdekken.

Een gemotiveerde verkoper is een eigenaar die moet snel te verkopen en daarom waarschijnlijk bereid zijn om hun eigendom onder het werkelijke waarde verkopen. Gemotiveerde verkopers waarschijnlijk te willen verkopen voor een aantal redenen: sommige van de gemeenschappelijke regels zijn als volgt:

De eigenaar is overleden en de woning zit leeg.
De familie of de uitvoerder is gewoon op zoek te ontdoen
De eigenaar heeft een aantal financiële problemen en moet daarom te verkopen om fondsen te werven of een schuld afbetalen
De eigenaar moet snel verhuizen omdat ze vertrouwen op de middelen naar een ander pand veilig
De eigenaar wil gewoon zo af dat ze kunnen gaan - ze zijn te emigreren of betrokken zijn bij een relatie breken

Het geheim voor een verhuurder op zoek naar een gemotiveerde verkoper is dat ze nodig hebben om zo dicht mogelijk bij de verkopers om erachter te komen wat hen motiveert, zodat zij de deal kan regelen dat het beste suites van hun omstandigheden.

Een gemotiveerde verkoper zal vaak meer worden gemotiveerd om langer de verkoop proces te verkopen is al voor en ook op bepaalde tijden van het jaar van december tot februari wanneer de markt is op zijn zachtst en het kopen van het belang van de laagste.

Hoe kan een verhuurder vinden deze gemotiveerde verkopers?

Er zijn een aantal manieren een verhuurder kan identificeren gemotiveerde verkopers. Dit is waar de groter de inspanning van de verhuurder om een koopje Unearth investeringen in onroerend goed, hoe meer kans ze kunnen een bron en hoe beter de gelegenheid tot investeren zij zullen opgraven zal zijn:

1. bijsluiter drop-identificatie van een doelgebied voor potentiële eigenschappen en vervolgens na de reclame folders aan goederen te kopen en te huur terug naar de eigenaar die wordt uw huurder.

2. makelaars-contact met alle plaatselijke makelaars in het gebied dat je wilt kopen en laat hen weten dat u op zoek bent naar koopjes en dat u een potentiële koper van contanten residentiële vastgoedbeleggingen. Zelfs als je gewoon een voorwaartse kopen faciliteiten die u zou moeten kunnen spoelen enkele koopjes. Onthoud dat het verval in dat de resultaten wordt - duidelijk maken aan agenten die u wilt nu kopen en dat u als de verhuurder over de middelen. Op deze manier u als verhuurder moeten krijgen het neusje van de koopjes.

3. Adverteren - verhuurders moeten kijken naar reclame in de lokale pers, een kleine add-in een van deze moeten genereren sommige potentiële leads

4. netwerken - vertel zo veel mogelijk mensen die je kent over wat je doet en dat u zal worden gekeken naar een pand aan de juiste prijs - het bericht krijgt binnenkort rond

5. krantenwinkel ramen - een kaart in de etalage van een plaatselijke krantenwinkel waarschijnlijk worden gezien door een verrassend groot aantal mensen

Hoe kan ik onderhandelen over een koopje?

Dit alles is waarschijnlijk tot grote mogelijkheden die u als de verhuurder zal moeten follow-up te genereren. Wanneer uit de markt situaties betrokken zijn, dat wil zeggen degenen waar het goed is niet op de markt via een makelaar, altijd op zoek om na te gaan wat de omstandigheden zijn van de koper vóór de vermelding van een prijs. Vergeet niet, het oude gezegde 'hij die noemt de prijs verliest'. Altijd laag beginnen met onderhandelingen en vervolgens het werk op, is het vrijwel onmogelijk is om de beste deal andersom.

De rest is aan u als de verhuurder het gebruik van uw onderhandelingsvaardigheden te zorgen voor een vastgoedbevak koopje te starten of toe te voegen aan uw buy-to-let beleggingsportefeuille.

Ik heb geen probleem met sourcing een eigendom koopje. Ik weet echter van een toenemend aantal bedrijven die gespecialiseerd zijn in het kopen van eigenschappen van in nood verkerende verkopers. De verkopers zijn vaak kwetsbare mensen in moeilijke emotionele, economische situaties en niet altijd de 'scherpste messen in het blok'. De bedrijven die gespecialiseerd zijn in deze acquisities vaak gebruik maken van de zwakheden van deze ongelukkige individuen. Ik heb de financiële spier en de ervaring om dit te doen, maar een van de redenen zal ik nooit een eigenschap miljardair is dat ik niet wil worden een eigenschap gier. Ik zou altijd aanmoedigen verhuurders om al het mogelijke doen om een pand havik en jagen in een residentiële investeringen koopje.

Ik denk nog steeds dat het mogelijk is voor een verhuurder met hard werken te kunnen, bron buy-to-investeringen laten koopjes, het bouwen van een vastgoedportefeuille, veilig hun financiële vrijheid en nog te kunnen slapen 's nachts.

Makelaar Hawk, een site rechtstreeks gericht op Britse Verhuurders. De site bevat gratis property management software waarmee een Verhuurdervolgen al hun financiële gegevens met betrekking tot hun portefeuille. Het maakt het mogelijk verhuurders om af te drukken huurovereenkomsten en andere vormen GRATIS FOREVER. De site genereert een real-time huur boek voor elke eigenschap als het berekenen van een verhuurders belasting liabilty. Gratis bij propertyhawk.co.uk

---