Nadelen van de aankoop van het pand''Off Plan''

Share

|

Wat zijn de nadelen van de aankoop van onroerend goed "Off Plan"?

Er zijn zeker veel voordelen aan het kopen van onroerend goed Off-Plan, maar de nadelen kunnen niet worden genegeerd.

Een van de belangrijkste factoren die steeds meer beleggers en huizenkopers voorkomen van het kopen van Off-Plan is dat je jezelf aan het plegen van een eigenschap die je niet fysiek kunnen inspecteren zien of te kopen. De beslissing om te kopen Nieuwbouw woning is uitsluitend gebaseerd op een selectie van plannen en aanzichten en een korte specificatie van de ontwikkelaar / agent. De belangrijkste zorg is niet dat deze gegevens drastisch zal veranderen van de Off-Plan stadium het voltooide product, maar dat wat het individu kan overwegen het eindproduct te verschillend zijn. Een koper kon vinden zich in een situatie om wettelijk gebonden te voltooien op een onroerend goed dat zij niet meer verlangen.

Een ander risico van het kopen Nieuwbouw is dat je jezelf aan het plegen van een woning koopt, die niet zal worden ingevuld voor een periode die kan worden tot aan of meer dan 12 maanden. Als een koper gevonden dat hun omstandigheden veranderen van de Off-Plan stadium en is nodig om weer snel te verkopen, dan zou hun mogelijkheden worden beperkt tot ze hadden tenminste afgerond op het terrein. Toewijsbare contracten kan kunnen kopers opnieuw verkopen hun opdracht aan een derde partij na een uitwisseling van de contracten met de ontwikkelaar. Astute Nieuwbouw kopers moeten zeker aandacht besteden aan de onderhandelingen over de opneming van een toewijsbare contract, rekening te houden met onvoorziene omstandigheden en een grotere flexibiliteit. In sommige gevallen scherpzinnige investeerders hebben gebruikt toewijsbaar contracten opnieuw te verkopen vóór de voltooiing van het pand en realiseren een winst uit de stijging van de waarde van het vermogen tussen het moment van Nieuwbouw reserveren en re-opdracht. Maar dit artikel gaat niet over de voordelen van het kopen Off-Plan, dus laten we ploegen op met de potentiële nadelen ...

In een markt waar de eigendommen van waarden vallen, kunt u zich voorstellen hoe frustrerend en verontrustend zou zijn voor een koper die Off-Plan is gebonden in een woning te kopen. Het zien van hun nieuwe woning te bouwen in waarde dalen, mogelijk elke maand en in veel gevallen door meer dan hun inkomen verdienen!

Laten we zeggen dat een koper behoudt de gekozen perceel in een ontwikkeling Nieuwbouw en snel uitwisselingen contracten met de ontwikkelaar (zich te verbinden tot de aankoop). Er is 12 maanden tot de voltooiing en de overeengekomen koopprijs is 200.000 pond. Als de vastgoedmarkt een recessie maakt (of al viel) en de waarde van onroerend goed dalen met 10% per jaar, zou deze koper zich zien met een onroerend goed ter waarde van slechts 160.000 pond op voltooiing. Een verlies van 40.000 pond in een jaar! Dit leidt vervolgens tot mogelijke hypotheek problemen, zoals de ontwikkelaar het saldo van de oorspronkelijke aankoopprijs van 200.000 pond na afloop, op basis van een onroerend goed dat de moeite waard is slechts 160.000 pond vereist. Deze situatie veroorzaakt ook problemen voor de ontwikkelaar, omdat veel kopers niet zullen worden in de financiële situatie waarin het mogelijk is om volledig en geeft de voorkeur aan de gevolgen van het niet voltooien van hun contract lijden. Ik zou graag zeggen dat de kopers nooit zou zich te verplichten tot het kopen van Off-Plan in een dalende markt voor onroerend goed, maar helaas is deze situatie heeft veel te vaak gebeurd in het verleden en zal zeker weer gebeuren in de toekomst als of wanneer de waarde van onroerend goed naar het zuiden.

Maar ik wil niet voor dit artikel worden alle kommer en kwel. Het is niet om te suggereren dat het kopen van Off-Plan pand niet baten zijn of het zal zeker eindigen in een groot verlies voor kopers.

Kopen Nieuwbouw vergt een element van het onderzoek worden uitgevoerd. Met "een element van het onderzoek" Ik bedoel zoveel onderzoek als nodig is voor de koper om zich ervan te vergewissen dat dit de juiste optie voor hen. In dit geval is er niet zoiets als te veel onderzoek. Hoe meer hoe beter!

Onderzoek van de lokale vastgoedmarkt, spreken makelaars en vragen hun mening over de toekomst van de vastgoedmarkt. Hoewel niemand kan met zekerheid zeggen wat er zal gebeuren in de nabije toekomst, een selectie van het advies van de lokale eigendom specialisten zal u toelaten om een gefundeerde beslissing. Niet zeker of de Off-Plan prijzen van onroerend goed zijn in overeenstemming met de huidige marktwaarde? Nogmaals, praten met de plaatselijke makelaars of zelfs de opdracht een RICS Surveyor om een taxatie van onroerend goed zich op uw rekening.

Als de feedback die u ontvangt is niet een volmondig "Go for it!" Dan kan het in uw beste belang zal afnemen kopen Off-Plan op dat moment. Het kan zijn dat de timing in de huidige vastgoedmarkt niet goed is of dat de feitelijke ontwikkeling zelf is ingesteld voor succes.

Maar wanneer je de ideale gelegenheid Off-Plan, kan je een dwaas om het te missen.

---