De Prijs van de oude woningen zijn achterstand op de prijs van nieuwe ontwikkelingen

Share

|

10 jaar geleden het prijsverschil tussen een gloednieuw appartement en een oude was meestal 25%, de laatste is de goedkopere van de twee. Echter, in de laatste paar jaar zijn deze prijzen convergeren in een alarmerend tempo zo veel zelfs dat nu in Yvelines volgens de Kamer van Notarissen van Ille de France het verschil in prijs tussen de twee is nu zo weinig tientallen euro's vergeleken met 17% twee jaar geleden! Een vertegenwoordiger van de ontwikkelaars die bouwt Nexity bijna 10.000 woningen in heel Frankrijk per jaar is gezegd dat de kloof tussen de twee is nu ongeveer 6%.

Michel Mouillart een professor aan de Universiteit van Parijs-X heeft onderzocht dit fenomeen op de voet en merkte dat als deze trend verder dan de prijs van de oude gebouwen al snel kon de prijs van nieuwe ontwikkelingen in te halen. Hij concludeerde dat de zorgwekkende ding over hiervoor was dat de prijzen op de lange termijn zal vallen in evenwicht met het verschil terug tot 25% opnieuw stekende iedereen die teveel betaald voor een oude appartement.

Het gegeven advies is om onroerend goed prijzen te vergelijken in hetzelfde gebied, en alleen een oud appartement kopen als de prijs is 25% onder dat van een nieuw in hetzelfde gebied. Als de afstand kleiner is dan dit dan het advies is om hard na te denken over uw aankoop of onderhandelen.

Maar zal Frans vastgoed prijzen blijven stijgen?

Frans vastgoed prijzen in het afgelopen jaar tot de maand van oktober 2005 gemiddeld een stijging van 11,4% (Bron FNAIM 2005). Dit is in tegenstelling tot het vorige jaar dat bereikt meer dan 15% als een nationaal gemiddelde-zo is de Franse huizenmarkt vertraagt?

Daarom is het advies is om uw locatie en het type woning verstandig kiezen en te weten te komen over de lokale eigendom trends voordat u tot aankoop en de beloningen zijn er voor het oprapen.

Nick Dowlatshahi is de Franse woning deskundige en Managing Director van Leapfrog Eigenschappen. Haasje Properties is een Frans Property Agency dat specilaises in de verkoop van Franse woning in elke regio van Frankrijk. haasje-properties.com

---