Hoe kan houden verhuurders hun huurders warm deze winter
"Bespaar op stookkosten, leg ze op het vuur" Ik heb gehoord dat een verhuurder opmerking. Makelaar Hawk heeft duidelijk een iets meer verantwoordelijke houding. Serieus met de laatste overblijfselen van het 'verdwijnen Summer', gedachten een eigenaar natuurlijk weer veilig naar hun buy-to-let vastgoedbeleggingen voor de winter. Dit betekent waarschijnlijk een verhuurder proberen om de verschillende banen buiten gedaan krijgen voordat het weer draait. Een zorg voor een verantwoorde huisbaas is ervoor te zorgen dat de huurders zijn warm. Dit is niet alleen een zorg, maar ook een wettelijke verplichting op grond van artikel 11 van de Landlord & Tenant Act 1985 "(C) op de hoogte in reparatie en goede werking om de installatie in de woning voor ruimteverwarming en verwarming van water." Hoewel deze wetgeving niet van de eventuele wettelijke minimum in termen van de temperatuur, waarbij huurders warm maakt goede zaken zin. Een warm huurder is een grotere kans om gelukkig te zijn huurder en dus meer kans om langer te blijven. Een koude huurder is zeer waarschijnlijk af zodra ze kunnen, bloot de verhuurder van een mogelijke leegte periode en extra te laten kosten. Er zijn twee manieren waarop een verhuurder kan maken hun eigendom warmer. In de eerste plaats een verhuurder kan isoleren hun buy-to-let vastgoedbeleggingen efficiënter en ten tweede een verhuurder kan kijken naar de doeltreffendheid van hun verwarming. ISOLATIE IN DE VERHUUR EIGENDOM Veel buy-to-let woningen met name de oudere buy-to-let eigenschappen sub-standaard isolatie. Er zijn een aantal manieren waarop een verhuurder kan verbeteren de isolatie van hun buy-to-let vastgoedbelegging. De belangrijkste zijn: Spouwmuurisolatie Er is een aantal uitstekende adviezen over de Energy Saving Trust website over allerlei manieren verhuurders kunnen isoleren hun investeringen eigenschappen, de kosten en de potentiële financiële besparingen. Isolatie hoeft niet te kosten verhuurders de aarde Het grote probleem dat verhuurders hebben met de lovenswaardige doelstelling van behoud van energie is dat, terwijl de investeringen worden gedaan door hen als de verhuurder, het is de huurder die effectief ontvangt een groot deel van het financiële voordeel in de vorm van lagere stookkosten. Maar wat verhuurders niet realiseren is dat de recente wijzigingen in het belastingstelsel betekent dat individuele verhuurders (en andere verhuurders die aan de betaling van inkomstenbelasting) die woningen verhuurd en installeer isolatie van zolders, hebben spouwmuurisolatie en vaste wand isolatie-eigenschappen te kunnen aanspraak maken op een aftrek in de inkomstenbelasting factuur, wordt dit de Verhuurders Energy Saving Allowance (LESA). Het maximumbedrag dat kan worden aangevraagd is 1.500 pond per woning. Nadere informatie is verkrijgbaar bij Her Majesty's Revenue en de douane. Verhuurders Wel moeten waken dat ze niet door de verbetering van hun investeringen in woningen eigenschappen isolatie, dan vochtige problemen veroorzaken door onvoldoende ventilatie. VERBETERING VAN DE VERWARMING De andere manier waarop een verhuurder kan houden hun huurders warm en gelukkig is door verbetering van de verwarming. De overgrote meerderheid van de huisvesting met inbegrip van buy-to-let vastgoedbeleggingen nu hebben centrale verwarming. In 2005 heeft de Engels House Condition Survey blijkt dat iets minder dan 9 van de 10 woningen (88%) had centrale verwarming nog eens 7% had opslag verwarmingstoestellen. De realiteit dus voor de meeste verhuurders is dat een verbetering van het verwarmings-systeem omvat een upgrade van de centrale verwarming. De efficiëntie en effectiviteit van een verwarmingssysteem hangt grotendeels af van het type en de leeftijd van de ketel, met de meeste ketels blijvende tussen 10-15 jaar. De moeilijkheid voor veel verhuurders kunnen bepalen wanneer een upgrade naar een nieuw model. Ik was onlangs geconfronteerd met de naam "raadsel. Ik had een probleem met een 10 jaar oude ketel, die ingepakt ontnemen huurders van warm water en verwarming maken van snelle actie van vitaal belang. De loodgieter verdachte was een van de twee delen van de gas-klep of de PCB-bord, zowel voor meer dan 150 pond met kosten voor het aanmeten bovenop. Wat heb ik gedaan? Risico met een deel ingericht om uit te vinden het was eigenlijk het andere dat nodig is ter vervanging? Dan kan hebben 2 delen vervangen zou ik beter af geweest met een nieuwe ketel gemonteerd in het begin? Uiteindelijk heb ik contact opgenomen met de fabrikant Stelrad Ideal en hun technische dienst in staat waren te lopen door een aantal diagnostische tests op het gedeelte die ik nodig lokaliseren. Ik ben nu de hoop dat de ketel langer duurt enkele jaren voordat het moet worden vervangen door een nieuwe condenserende ketel. Condensatieketels Veel verhuurders zich niet bewust dat sinds de wijziging van de bouwregelgeving in 2005 alle nieuw gemonteerd ketels moeten worden hoog rendement, die meestal betekent condenserende ketels. HR-ketels zijn ook nog moet worden voorzien in Schotland sinds 1 mei 2007 met de herziening van hoofdstuk 6 van de bouwvoorschriften. Een hoog rendement condensatie ketel werkt op het principe van de terugvordering van zoveel mogelijk van de restwarmte die normaal wordt afgewezen, moet de sfeer van de rookgasafvoer van een conventionele (niet-condenserend) ketel. De beste hoge rendement condensatieketels omzetten meer dan 90% van hun brandstof in warmte, in vergelijking tot 78% voor conventionele types. Ik vond dit nuttige site voor een ranking van verwarmingsketels in relatie tot hun efficiëntie. Hoe werken ze? De extra efficiëntie wordt bereikt door het gebruik van een grotere warmtewisselaar of soms twee warmtewisselaars in de boiler, die maximaliseert warmteoverdracht van de brander en de terugvordering van nuttige warmte die normaliter verloren zouden gaan met de rookgassen. Toen in condensatie-modus (condensatieketels niet condenseren de hele tijd) de rookgassen geven hun 'latente warmte', die vervolgens wordt teruggevorderd door de warmtewisselaar in de boiler. Als gevolg van de temperatuur van de gassen verlaten van de rookgasafvoer van een condenserende ketel is meestal 50-60 ° C in vergelijking met 120-180 ° C in een huidige niet-condenserende ketel. Tegelijkertijd is een hoeveelheid water of 'condensaat' wordt geproduceerd. Het feit is als een huisbaas ketel is tussen 10-15 jaar oud dan is het waarschijnlijk niet efficiënt is door de moderne normen. Vervanging van oude ketel een eigenaar met een nieuwe hoog rendement ketel is waarschijnlijk te slaan ongeveer een derde van de stookkosten meteen. Kosten Een nieuwe ketel kost ongeveer 750 pond inc. BTW voor een fatsoenlijke maken als een Worcester Bosch. Maar de extra sanitair-kit zal waarschijnlijk een andere kosten 250 pond en dan is er de kosten voor het aanmeten van ten minste £ 250. Bank ten minste £ 1250. Na aankoop van een nieuwe ketel verhuurder kan dan zich te verzekeren tegen verdere onderhoudskosten door het afsluiten van verzekeringen ketel. Makelaar Hawk zou verhuurders voorzichtigheid van automatisch nemen dit soort dekking zonder zorgvuldig overwegen de voordelen. Dit is vooral dat bewakers een verhuurder tegen een onverwacht hoge rekening. Als een verhuurder cash-flow dan wordt uitgerekt dit misschien de veilige optie. Toch verhuurders moeten begrijpen dat op een minimum van 100 pond per jaar de kosten van de verzekering gedurende de levensduur van de ketel zou neerkomen op de volledige vervangingswaarde. Daarom kunnen zij beter af zijn het opzetten van een maandelijkse 'amortisatiefonds' gelijkwaardig is aan die van de verzekering. Op deze manier kunnen ze bouwen een kas die beschikbaar is moeten ramp staking. Mocht dit niet gebeuren dan het geld kan gaan naar de uiteindelijke kosten voor vervanging van de ketel. Een ding is zeker, het bijhouden van de huurders warm en gelukkig deze winter is helemaal geen eenvoudiger of goedkoper! Makelaar Hawk is een site rechtstreeks gericht zijn op Britse Verhuurders. De site bevat gratis property management software waarmee verhuurders volgen al hun financiële gegevens met betrekking tot hun portefeuille. Het biedt gebruikers de mogelijkheid om af te drukken huurovereenkomsten 213 voorgeschreven informatie vorm en andere vormen GRATIS FOREVER. De site genereert een real-time huur boek voor elke eigenschap alsmede de berekening van een verhuurders belasting liabilty. een artikel afkomstig van Chris Horne
|
|||||
|