Intimidatie door huisbazen: UK VERHUUR

Share

|

Bent u een verhuurder met huurders die worden een volledig pijn in de bum! Hebben ze gestopt met het betalen van huur?

Hebben ze zeggen dat ze zullen betalen slechts om u de verhuurder het rennen? Zijn ze het maken van uw ongerepte residentiële vastgoedbeleggingen in een varkensstal?! Zij kunnen ook onaangenaam zijn en beneden rechts grof op de koop toe. In omstandigheden als deze iedere verhuurder wordt wanhopig om zich te ontdoen van deze mensen af en vervang ze met huurders die het verdienen uw tijd en aandacht.

Wanneer een verhuurder heeft hard gewerkt en investeerde veel tijd en moeite in het verstrekken van de huurder met een kwaliteit die plek om te wonen alleen voor de huurder om gastvrijheid van de eigenaars is het alleen maar menselijk misbruik aan te ergeren. De drang is natuurlijk voor een verhuurder om te doen wat ze moeten om terug te nemen wat hen.

Als het gaat om de eigenaar een beetje 'nijdig' met de huurder, dan is dat eerlijk genoeg is het niet?

De huurders wonen nadat alle investeringen in woningen van de eigenaars 'eigenschap. Een residentiële vastgoedbeleggingen die de verhuurder waarschijnlijk nog steeds is het betalen van de hypotheek, en dus een verhuurder van mening dat zij alle recht hebben om 'aanmoedigen' hen te vertrekken.

WRONG! Het gevaar is dat in deze situatie de verpachter fouten het feit dat, terwijl zij kunnen de morele hoge grond bezetten, dat dit zal worden ondersteund door de wet. Als een verhuurder naar beneden gaat deze route ze zullen eindigen met een hoge boete, eventueel een gevangenis straf en om het nog erger maken, indien de verhuurder de huurder heeft stapte uit, kunnen ze zelfs worden toegestaan door de rechter terug te keren naar het pand van de eigenaars! Erger nog, zou dit zijn precies wat de huurder was gericht op het langs bereiken en dat u de verhuurder zijn gedaald recht in val de huurders. Wij verklaren.

Intimidatie

Wat een verhuurder moet zich wapenen tegen wordt veroorzaakt door de omstandigheden en hun huurders in wat de wet interpreteert als intimidatie. Sinds het eind van 1970 is de wet is sterk gestapeld tegen de huisbaas die op enigerlei wijze tot 'onder druk' van de huurder om te vertrekken. Daarbij is het feit dat de rechter zal zeer vaak de kant van de huurders, indien er twijfel bestaat over de feiten. Acties van een verhuurder die vormen een daad van intimidatie zijn als volgt:

* Het afsnijden van water, gas of elektriciteit

* Dreigen huurders met uitzetting

* Bemoeien met mail huurder

* Lange termijn uitblijven van reparaties

* Opzettelijke geluidsoverlast

* Zoeken naar de huurder buiten de werkingssfeer van de lokalen die u laten weten naar hun werkplek.

Het feit is dat intimidatie is een ernstig misdrijf en draagt zowel civielrechtelijke als strafrechtelijke sancties. Wat is meer dat er een aantal 'professionele huurders die weten hoe ze hun wettelijke rechten te gebruiken tegen verhuurders. Zij zullen doelbewust provoceren een verhuurder in het plegen van een onrechtmatige daad gewoon zo dat ze de wet kunnen gebruiken om hun voordeel.

Advies aan de verhuurders

Verhuurders mogen nooit dwingen een huurder in het verlaten, ongeacht hoe slecht ze zijn. Als een verhuurder stelt voor om iets te doen aan hun huurder denken "dat zal ze kwijt", niet als zij hebben een juridische reden voor hun daden, zijn ze waarschijnlijk onrechtmatig handelen.

Als een verhuurder moet bezoeken hun huurder in het kader gespannen omstandigheden zij moeten altijd proberen mee te nemen een onafhankelijke getuige. Op deze manier zal de verhuurder in staat om ze zelf te verdedigen tegen valse bewering van de huurder.

Een verhuurder moet vooral voorzichtig zijn wanneer zij denken dat een huurder heeft het pand of zogenaamde Verlating links. Verhuurders mogen nooit in de verleiding komen om de sloten te veranderen en bezittingen huurders verwijderen in dergelijke omstandigheden, zelfs als ze ervan overtuigd zijn dat de huurder een 'runner' heeft gedaan. Dit komt omdat op grond van S5 (2) van de Woningwet 1988 een pacht kan alleen worden beëindigd door de verhuurder het verkrijgen van een gerechtelijk bevel voor het bezit of door een overgave of een soortgelijke handeling door de huurder. Als de rechter ervan overtuigd zijn dat de eigenaar bestemd om opnieuw de huurder instate na een discussie over achterstallige huur, is het waarschijnlijk de verhuurder zal worden vervolgd voor het lastig vallen, als ze denken dat het de bedoeling was de permanente uitzetting van de huurder dan is de verhuurder zullen worden vervolgd wegens onrechtmatige uitzetting

Verhuurders moeten altijd geven de huurder zoveel mogelijk een mededeling als ze zijn om het pand om eventuele aanspraken van pesterijen te voorkomen bezoeken. Verhuurders moet dit tenminste 48 uur ideaal tenzij er een noodsituatie. In de formulering van de mededeling is het altijd een goed idee voor een verhuurder om bank de aanmelding in de negatieve. Dat wil zeggen: "Ik zal de residentiële vastgoedbelegging bezoek bij 1pm op donderdag 6 juni. Als dit niet handig Houd me ASAP. "

Een verhuurder mag nooit aanpak een huurder te huur of aangelegenheden met betrekking tot een potentieel conflict met betrekking tot de huurovereenkomst buiten de werkingssfeer van de gebouwen die zij laten worden, omdat dit zou kunnen vormen intimidatie.

Als er problemen een stijging van een verhuurder moet onthouden om gedateerde notities bij te houden over hun acties en de huurders reageren op de zaak niet naar de rechter en de huurder probeert te beweren intimidatie.

Een verhuurder moet realistisch over verliezen inclusief het verlies van de huur. Dit komt omdat de financiële sancties worden veroordeeld voor intimidatie kan veel erger zijn.

Makelaar Hawk is een site rechtstreeks gericht zijn op Britse Verhuurders. De site bevat gratis property management software waarmee verhuurders volgen al hun financiële gegevens met betrekking tot hun portefeuille. Het biedt gebruikers de mogelijkheid om af te drukken huurovereenkomsten en andere vormen GRATIS FOREVER. De site genereert een real-time huur boek voor elke eigenschap als het berekenen van een verhuurders belasting liabilty.

---