Hoe te vermijden gemeenschappelijk Fouten bij de aankoop van het pand in het buitenland

Share

|

Elk land verschilt in de manier waarop zij regelt de vastgoedmarkt, maar na een aantal eenvoudige, maar al te gemakkelijk vergeten, kunt u helpen voorkomen adviseren een aantal van de meest voorkomende fouten bij het kopen van een woning in het buitenland, of voor een hoofdverblijfplaats, een vakantiehuis of een investering.

De valkuilen zijn vooral groot wanneer het gaat om het kopen van onroerend goed buiten uw eigen land. Hoewel de meeste mensen gaan door met een huis kopen zonder problemen, veel te veel onnodige gezicht en makkelijk vermijdbare problemen alleen maar omdat ze lieten hun hersenen thuis of in het vliegtuig. Ze uiteindelijk gepakt door gewetenloze makelaars, advocaten en andere spelers in de vastgoedmarkt, omdat ze vergeten om hun verstand te houden over hen in een vreemd land.

De meest voor de hand liggende, maar de meeste gemakkelijk over het hoofd gezien advies is om nooit uw handtekening zetten op een document dat u niet volledig - inzicht inclusief lezen de kleine lettertjes. Als het in een andere taal hebben iemand die u vertrouwt of een professionele vertaler het u uitleggen, gaan niet door wat het pand verkoper of makelaar je vertelt.

Misschien is niets meer kritische als je de taal niet kennen, laat staan de wetten van uw land gekozen, dan krijgt advies van een professional, of om u te begeleiden bij het aankoopproces of om u te helpen navigeren door de papierwinkel die daarna komt, uit te schakelen over water en elektriciteit facturen te verkrijgen ingezetenschap en werk papieren.

Ook altijd geef jezelf een afkoelingsperiode, want zelfs als u denkt dat u uw droomhuis een beetje serieus zou de nachtmerrie ontbloten net onder het oppervlak gevonden.

De rol van makelaars in onroerend goed

Of het kopen van een plek die u al bekend bent met of in een geheel nieuwe locatie, het vinden van een woning zal worden aanzienlijk makkelijker door te gaan via een makelaar.

In de meeste locaties die het aantrekken van buitenlandse kopers, makelaars spreken meerdere talen gemeenschappelijk hebben. Maar kopers moeten voorzichtig zijn bij het omgaan met middelen, ongeacht het land.

Hoewel veel mensen zijn geneigd te denken dat een agent van de eigen nationaliteit is minder kans op te nemen voor een rit dan een lokaal, is het vaak andersom, met name op plaatsen waar er sprake is van een snelle instroom van buitenlandse kopers. In dergelijke gebieden gewetenloze makelaars op zoek naar snel geld te verdienen in overvloed.

Omdat sommige landen niet regelen wie kan fungeren als een makelaar het gemakkelijk is voor vrijwel iedereen om te proberen het pand te verkopen, in veel gevallen torenhoge bedragen in rekening brengen van de Commissie of duping de afnemer in het verwerven van onroerend goed, dat ingrijpend is overgewaardeerd of zelfs illegaal zijn.

In deze plaatsen - evenals in landen met een onroerend goed gereguleerde sectoren - de andere operatoren zich als zogenaamde projectontwikkelaars, het kopen van goedkope woningen voor de plaatselijke bevolking en probeert vervolgens deze te verkopen aan naïeve buitenlandse kopers op twee, drie of zelfs vier keer wat een lokaal zou moeten betalen zonder daadwerkelijk 'iets ontwikkelingslanden'.

Het belang van taal

Talenkennis dat laat je toe om rechtstreeks praten met de verkoper en de lokale bevolking te helpen voorkomen blijkbaar een aantal van de risico's van die fout van dergelijke oplichting. Verhuren van een tolk is een andere mogelijkheid om te overwegen. Als dat niet lukt, is het noodzakelijk om tijd te nemen om tot een goede, eerlijke makelaar in onroerend goed te behandelen.

Pas op voor middelen die doen alsof ze een one-stop-shop voor het kopen, renoveren en verplaatsen. Hoewel ze waarschijnlijk het werk dat u vraag gedaan te krijgen, is het niet ongewoon voor hen torenhoge provisies ten laste van het onoplettende klant, een verdubbeling of verdrievoudiging van het plaatselijke prijs voor bijvoorbeeld het reinigen van uw appartement of uw villa renoveren.

Een aanvaardbare vergoeding voor agenten in de meeste landen tussen de 3% en 5% van de waarde van het onroerend goed, hoewel op sommige plaatsen commissies, zoals kan oplopen tot 10% of 12%. Zorg ervoor dat u altijd weet van tevoren, en lopen weg als de agent niet zal u vertellen hun provisie upfront of zegt het is al inbegrepen de prijs.

Ferdinand Hales is een real estate investment analist en een schrijver voor http://www.landsnatch.com, Een website die internationale onroerend goed beleggers met inzichtelijke nieuws en verslagen over waar, wanneer en waarom de aankoop van vastgoedbeleggingen in verschillende vastgoedmarkten de hele wereld.

---