Kopen Spaanse woning Overzicht
Spanje heeft veel te veel vastgoedbeleggers en iedereen whishing bieden te verhuizen naar de zandstranden of landelijk gehuchten hebben veel te kiezen. Veel mensen gaan naar Spanje elke week op zoek naar vakantie, zaken of voor een verandering in levensstijl. Woning in Spanje komt in alle prijsklassen, waar een herenhuis gekocht kan worden, acres land of een grot in een landelijk gebied. Voor de aankoop van een woning in Spanje is het een goed idee om je huiswerk te doen. Bezoek het pand ten minste twee keer voordat u een beslissing te nemen. Controleer welke voorzieningen het pand heeft, zoals elektriciteit, water, gas. Toegang tot het pand. Heeft een bouwer of architect onderzoekt de structuur van het gebouw. Herinner Spaanse bouwers niet geneigd zijn om het werk stellen uren. Praat met uw toekomstige buren over het gebied. Als u niet zeker bent over een onroerend goed, foto's nemen en schetsen te trekken mee naar huis met je mee. Hebben uw juridisch adviseur te controleren eigendom van het onroerend goed voordat je iets ondertekent. Hebben uw juridisch adviseur uitstaande schulden te controleren op het terrein voordat u iets ondertekent. Initiële kosten Wist u dat? - In Spanje, uitstaande schulden aan het pand worden onder de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar, die zouden kunnen worden je. Een uitgebreid te controleren om te zien of eventueel bijgevoegde schuld is een goed idee! - Is de off-plan ontwikkeling bank gegarandeerd / gebonden / verzekerde indien het project failliet gaat? Naast de kosten van het pand, de koper is aansprakelijk voor de overdrachtsbelasting (IVA), die op dit moment 6% op een tweedehands eigendom en 7% op een nieuwe, plus 1 / 2% zegelrecht. Het pand registratie kantoor zal je een vergoeding voor de daden veranderen in uw naam. Er zal ook notaris kosten voor kopieën van de 'escritura publica'. De heffing is op een schaal, afhankelijk van de contractprijs. In totaal moet je 10% van de aankoopprijs voor de kosten mogelijk te maken. Het is vaak het geval dat de koper betaalt ook de verkopers vergoedingen. Controleer deze op het punt van onderzoek en het is vaak mogelijk om te onderhandelen. Banken kunnen ook kosten een opening commissie voor hypothecaire leningen. Jaarlijkse kosten De lokale stadhuis heffing IBI dat is een jaarlijkse onroerende voorheffing. De vorige eigenaar moet een kopie van de vorige facturen. Communautaire heffingen van toepassing wanneer u een woning koopt op een wijkaanpak, de normale dekking van het VK gemeenschap kosten. Vermogensbelasting, betalen jaarlijks en op basis van de waarde van de eigendommen en inkomsten van een eigenaar is de belasting op basis van uw inkomen uit het pand! Financiën Ontwikkelaars van nieuwe eigenschappen zijn nu het aanbieden tot 80% meer dan 20 jaar voor niet-ingezetenen. Spaanse banken bieden tot 60% voor Europese ingezetenen. Bij het zoeken naar een lening, zorg ervoor dat u op de hoogte van de rente en als ze vast of drijvend. Banken zullen vragen voor paspoorten, verblijfsvergunningen, loonstrookjes, verkoop contracten en kopieën van de eigendomsbewijs. Er zijn veel voordelen aan het afsluiten van een lening aan uw woning te kopen, in de vorm van belastingaftrek. Wanneer u een woning in Spanje koopt, weet u de prijs van het onroerend goed in euro's, maar weet u niet de werkelijke kosten totdat u alle van de munt kopen om te betalen. Dit betekent dat het pand, kan ofwel kost je meer dan je had gepland (als de euro versterkt) of het pand kon worden goedkoper (indien Sterling versterkt). Onlangs Sterling schommelde meer dan 10% ten opzichte van de euro binnen een paar maanden, dus dit zorgvuldige afweging heeft verdient. Aan de hand dat u koopt een woning en niet speculeren op de valuta markten is het de moeite waard vaststelling van de wisselkoers voor al uw toekomstige fase betalingen aan de agent / ontwikkelaar. Banken en andere geld-leningen instellingen in het Verenigd Koninkrijk, Spanje & Europa zorgen voor financiering of kunnen!, Voor particuliere of zakelijke onroerend goed aankopen in Spanje. Spaanse banken en de Britse kredietverstrekkers regelen van hypotheken op Spaans onroerend goed leent een maximum van 80%, hoewel sommige banken zal alleen tussen 40 tot 70% van de waarde van de voorgenomen aankoop van onroerend goed. rentevoeten beginnen zo laag als 2,95% en de rente Alleen Hypotheken en kapitaal en rente Hypotheken beschikbaar zijn. Natuurlijk zijn er voordelen en nadelen aan het regelen van een hypotheek in Spanje in plaats van de Britse Spaanse hypotheken hoger zal oplopen set-up kosten in vergelijking met het Verenigd Koninkrijk, en het proces langer duurt. Percentages van betalingen in euro's, als het afsluiten van een Spaanse hypotheek. U vindt er ook slechts een handvol van de Britse kredietverstrekkers regelen van hypotheken rechtstreeks op Spaans onroerend goed in vergelijking met de Spaanse bank industrie als geheel, omdat de banken zien het meer een risico voor Overseas Property leningen, waardoor de criteria strenger voor een ja. Hypotheken voor Spaanse woning De bank u kiest, kan geldtransfers in Sterling of euro's te regelen tegen een relatief lage kosten, indien nodig. Solliciteer voor de hypotheek vroegtijdig voorafgaand aan het zoeken naar uw woning. Dit kan worden geregeld via een professionele Mortgage broker of bank. Spaanse woning Tax Laws? Deze variëren van Britse fiscale wetgeving die moeten serieus worden genomen bij de beslissing wiens naam de goederen moeten worden geregistreerd. Altijd juridisch advies. Onroerende voorheffing, verzekeringen en Recht Veel oudere woningen in Spanje zijn in feite niet geregistreerd! Controleer altijd of de huidige eigenaar is in feite de eigenaar en heeft de juiste papieren voor het pand. De enige manier waarop iemand kan vinden of hoeveel vierkante meter is wettelijk van hen wordt door het onderzoeken van de Catastral Department en stadhuis. Gezinnen hebben nooit in kennis het stadhuis dat een senior familielid is overleden en dus veel verkoop nemen maanden te gaan tot de voltooiing. Er zijn veel gezinnen met complexe achtergrond, de meeste kinderen geloven dat ze daadwerkelijk zelf wat wel en soms wat vroeger van hun ouders, soms resulterend in een Expediente Dominio waar er kan geen bewijs van de titel at all. Prachtige villa's geadverteerd worden niet geregistreerd door de bouwer en dus de koper betaalt voor de eerste registratie, soms geen certificaten zijn afgegeven en de verkoper is verplicht om boetes te betalen aan het stadhuis. Vergeet het koopproces zal veel langer duren, omdat er geen papieren en kan een geschil ontstaan. eigenschappen worden dan met statutaire minder dan de werkelijke vierkante meter bebouwde oppervlakte, en een groot aantal niet mortgageable. merendeel van het oude dorp eigenschappen hebben geen titel daden? De verkoper van een tweedehands huis moet / moeten de volgende documenten: Het eigendomsbewijs van het pand Ontvangst van de betaling van de onroerende voorheffing voor het laatste jaar Ontvangst van de betaling van de belasting op de toegenomen waarde van de Urban Land Certificaat dat elke gemeenschap kosten (indien van toepassing) zijn betaald up to date Laatste exemplaren van binnenlandse rekeningen, zodat u kunt nemen over de diensten, zoals elektriciteit en water De verkoper of de ontwikkelaar van een nieuw pand moet u met: Akte van de verklaring van de nieuwbouw Bezetting vergunning Certificaat van belastbare waarde van het onroerend goed Verzekeringen Brandverzekering is verplicht door de wet bij het nemen van een hypotheek. Uitgebreide huishouden verzekering is beschikbaar om uw huis te beschermen en inhoud. Levensverzekeringen kunnen worden genomen om de betaling van de lening garantie in het geval van de dood. Fiscale voordelen voor huiseigenaren Er zijn echter een aantal fiscale voordelen voor inwoners van Spanje, dat niet van toepassing op niet-ingezetenen. Ingevoerd inkomstenbelasting wordt een jaarlijkse belasting op een denkbeeldige inkomsten die voortvloeien uit hoofde van eigendom van een eigendom en wordt aangerekend als 0,5% van de catastral waarde. Als u een inwoner u zal niet worden belast dit op uw hoofdsom huis. Wealth belasting wordt geheven over een vermogen in Spanje 0,2% van de catastral waarde van een huis bezat. Voor bewoners van de eerste 108.000 is vrijgesteld en voor een gezamenlijk eigendom dit zou gelden voor elke partner. Deze twee belastingen worden jaarlijks betaald zolang u eigenaar van het onroerend goed. Niet-ingezetenen niet ontvangen, zodat enige verlichting moeten daarom 0,7% van de waarde catastral elk jaar te betalen. Wanneer u bij ons aan het eigendom, vermogenswinstbelasting verkopen in rekening gebracht op de winst die u hebt gemaakt. Dit is 35% voor niet-ingezetenen, maar slechts 20% voor de bewoners. Een andere concessie voor de bewoners is dat als u ouder bent dan de leeftijd van 65 jaar en hebben gewoond in uw woning voor ten minste drie jaar, u bent volledig vrijgesteld van belasting op de meerwaarde. Ten slotte hebben als u 60 jaar of ouder en woonde in uw woning voor ten minste drie jaar, dan kunt u uw bezit nalaten aan uw echtgenoot of de kinderen en om te voorkomen betalen successierechten op 95% van de taxatie. De erfgenaam moet ook een inwoner van Spanje en het eens niet om het pand te verkopen voor ten minste tien jaar. RC Property Worldwide Klik hier voor de RC Property Worldwide Website
een artikel afkomstig van Raymond Blanchett
|
|||||
|