Lange termijn investeringen

Historisch UK huisvesting heeft aangetoond zeer goede prijzen van het kapitaal van de groei over een lange periode van tijd. Volgens de Nationwide zijn de huizenprijzen gestegen met een gemiddelde van 9% per jaar sinds 1973. Ter vergelijking: de gemiddelde inflatie over die periode is 7% (Office of National Statistics). De Halifax Price Index start vanaf 1983. Het toont stijging van 8% per jaar, of 3,5% boven de inflatie tijdens dezelfde periode. Enkele van de meest recente prognoses geven aan dat ze opnieuw zou kunnen verdubbelen in de komende 10 jaar.

De meeste verhuurders waarderen dat succesvolle investeringen in onroerend goed vereist een aanpak op lange termijn. Ik heb zelf al doet het voor 15 jaar. De Vereniging van Residential Letting Agents (ARLA) 1ste Qtr Survey 2006 blijkt dat uit enquêtes van de eigenaars bijna 70% verwacht dat zij hun investeringen zouden kunnen hinderen ten minste 10 jaar. Echter, van tijd tot tijd kan het nodig of verstandig om een eigendom te verkopen, zodat die u elders kan investeren of omdat je kunnen eisen dat de fondsen.

In deze omstandigheden wat is de beste manier om te gaan over de verwijdering van uw woning?

Verkopen investering

Het verkopen van een investering is iets anders dan het verkopen van een huis. Om te beginnen je bent er niet wonen, en het pand kan worden huurders. Allereerst krijgt u te maken over de vraag of het besluit om te proberen te verkopen en het pand met vacante bezit of met het nog steeds bewoond.

De keerzijde van de eerste is dat het pand uiteraard leeg zal zijn terwijl de draagkracht van een verkoop is geprobeerd. Dit kan een groot beslag op uw kasmiddelen als u een hypotheek hebt, als geld is uit te gaan, maar geen huur komt bij betalen.

Er is echter een oplossing voor dit. Het is nu mogelijk om het pand als een bewoond pand aan collega-verhuurders verkopen. De website www.landlordtrader.co.uk is speciaal opgericht voor vastgoedbeleggers om ze te kopen en verkopen t erfgenaam vastgoedbeleggingen.
Voor een verkoper is het aantrekkelijk becaus e het pand wordt verkocht zonder dat de huurder te verwijderen en dus ook de kosten in verband met een langdurige periode van leegte maken. Er is een kleine eerste notering vergoeding en dan als het goed wordt verkocht een transactie vergoeding van 200 pond is ook verschuldigd.

De meeste huisbazen toch de voorkeur aan naar beneden de traditionele route van de verkoop van een woning via een makelaar. Dit heeft voordelen bieden een zuiver investering verkoop wanneer de huurder nog in het verblijf in dat de woning ook wordt verkocht aan de veel grotere markt die eigenaar bezetting van meer dan 70% van de huishoudens.

De kosten van verkoop via een agent beginnen op 1% voor een kleine zelfstandige agent in een suburbane locatie. Meer doorgaans het tarief zou worden tussen 1,5-2% voor een van de grotere nationale ketens van vastgoedmakelaar. Als een specialist marketing campagne voor een prestigieus pand is dan zou zelfs hoger zijn dan deze betrokken.

Voor deze commissie de agent zal het gedrag van de bezichtigingen en de onderhandelingen met th e potentiële koper. Zij zullen ook de markt van de eigendom, reclame in de lokale pers en ook op een van de verkoop van onroerend goed portals zoals www.rightmove.co.uk .

De termijn voor het verkopen van een woning varieert aanzienlijk afhankelijk van de tijd van het jaar, de toestand van de markt en de eigendom en de prijs. De zeer minimaal een eigenschap wordt gewoonlijk verhandeld zou worden in de 6-8 weken. Echter, waar de markt langzaam is, is het eigendom over priced of het is de verkeerde tijd van het jaar - medio zomer en Kerstmis zijn algemeen erkend als de stilste, dan kan vele maanden.

Er zijn alternatieven voor het gebruik van een traditionele makelaar. In de afgelopen jaren naar voren zijn gekomen van een aantal internet gebaseerde eigendom marketing sites. Deze sites maken verkoper aan hun eigenschappen rechtstreeks adverteren verkopers zonder een agent als tussenpersoon. Het resultaat is kosten zijn veel lager. Typische kosten aan de markt uw eigendom zijn tussen de EUR 50-100 en heeft u een aantal foto's krijgt en de mogelijkheid om uw eigen beschrijving te schrijven. Toch zullen alle vragen, bezichtigingen en onderhandelingen moeten worden gevoerd door jou.

De andere optie is voor verhuurders om te verkopen op een veiling.
Het voordeel hier is dat het mogelijk is om huurders te verkopen eigenschappen alsmede die met vacant bezit. Het andere voordeel is dat je een verkoop niet door het plaatsen van een minimumprijs op het terrein kon garanderen. Ik zou niet aanraden dit als de prijs die je zou kunnen eindigen ontvangst kunnen ernstig onderschat uw eigendom. De aantrekkingskracht voor de verhuurder is een relatief snelle verkoop proces en de ontvangst van uw fondsen. De kosten zijn niet goedkoop als je normaal gesproken zal een eenmalige inschrijfgeld van de beloning zeggen ongeveer £ 700 en vervolgens, indien het onroerend goed wordt verkocht een commissie aan de veiling bedrijf gebaseerd op een percentage van de verkoopprijs, bijvoorbeeld tussen 1-2 procent .

Conveyancing

Na een goede advocaat of notaris in licentie gaat om het hele proces veel sneller en gemakkelijker. Betrokkenheid Notarissen "in de koop en verkoop van grond is hi storic & teruggaat honderden jaren.

Tax

Een van de problemen met het verkopen van onroerend goed is dat het vaak leidt tot een grote meerwaarde. Voor meer informatie over dit ga naar de sectie over belasting. Als u verkoopt en zich afvragen wat te doen met de middelen die vrijkomen u eens een kijkje op hoofdstuk over de investeringen voor alternatieve huizen voor uw hard verdiend geld.

Makelaar Hawk is een site rechtstreeks gericht zijn op Britse Verhuurders. De site bevat gratis property management software waarmee verhuurders om al hun financiële gegevens met betrekking tot hun portefeuille bijhouden. Het biedt gebruikers de mogelijkheid om af te drukken huurovereenkomsten en andere vormen GRATIS FOREVER. De site genereert een real-time huur boek voor elke eigenschap als het berekenen van een verhuurders belasting liabilty. De dienst is volledig gratis te gebruiken www.propertyhawk.co.uk

een artikel afkomstig van het pand Hawk Team