Residential Property Investment

VK residentieel onroerend goed is de best presterende beleggingscategorie in de afgelopen 50 jaar volgens de Barclays Capital Equity Schuld Studie & ODPM huisvesting statistieken. Deze cijfers bleek dat in reële termen (na inflatie) 100 pond geïnvesteerd in een portefeuille van aandelen in 1930 zou zijn uitgegroeid tot iets meer dan 363 pond aan het eind van 2004 vergeleken met 767 pond als dat hetzelfde bedrag werd geïnvesteerd in woningen.

Desondanks heeft het erg moeilijk geweest om indirect te investeren in de residentiële vastgoedmarkt.

Waarom zijn beleggingsfondsen niet geïnvesteerd in residentieel onroerend goed, indien het rendement zo goed zijn?

Er zijn een aantal redenen waarom professionele investeringsfondsen uit de buurt van directe investeringen in woningen zijn gebleven. Ten eerste heeft het hele gebied van particuliere grootgrondbezit is een echte 'politieke hete aardappel' tot de laatste 10 jaar. Huisvesting werd gezien door enkele leden van de politieke klasse als iets niet te pr ofited uit, zoals de NHS. Het idee van particuliere investeerders om geld te verdienen uit de volkeren nodig voor de huisvesting werd gezien als moreel verkeerd. Als gevolg van de Labour Party jaren had een hele reeks beperkende huur Handelingen, die verhuurders opladen markthuur evenals het verkrijgen vacant bezit voorkomen. Een investering in een actief dat de investeerder werd verhinderd te verkopen op haar werkelijke marktwaarde (met vrij bezit) is natuurlijk niet iets wat de instellingen wilden bemoeien

Makelaar Hawk is een site rechtstreeks gericht zijn op Britse Verhuurders. De site bevat gratis property management software waarmee verhuurders om al hun financiële gegevens met betrekking tot hun portefeuille bijhouden. Het biedt gebruikers de mogelijkheid om af te drukken huurovereenkomsten en andere vormen GRATIS FOREVER. De site genereert een real-time huur boek voor elke eigenschap als het berekenen van een verhuurders belasting liabilt j.

De andere factor die af zet ze was de relatieve intensiteit van het management proces. Een investering fonds kan beleggen 5 + miljoen in een enkele commerciële gebouw, met een huurder die nog steeds voor 25 jaar. Een vergelijkbaar bedrag geïnvesteerd in een woning zou kunnen betrekken hoeft te kopen en het opzetten van zeg 50 individuele eigenschappen AT100, 000 elk. Dan elk van deze eigenschappen en huur en verhuur zou moeten worden beheerd, dit alles is tijdrovend en duur.

Als gevolg van deze ambivalentie aan de sector, zeer weinig inspanning is gebracht in onderzoek dat investeringen in woningen prestaties vergelijkt met andere beleggingscategorieën. Verdere details over hoe de investeringen in woningen vergelijkt tegen andere beleggingscategorieën kan worden gevonden in de landheren Bijbel.

Waarom niet al mijn geld beleggen in residentieel onroerend goed presteert als het zo goed?

Er zijn een aantal redenen waarom het altijd goed om een e rang van investeringen. Als je al een grote 'buy-to-let' portfolio van residentiële eigendommen zonder veel van uw vermogen belegd elders, kunt u overwegen de diversificatie van uw beleggingen. De klassieke zinsnede 'niet al je eieren in een mand dragen'. Investeren is veel hetzelfde. Terwijl de loop der jaren heb ik altijd gehouden de meeste van mijn vermogen in residentieel onroerend goed, ik heb ook gehouden een deel in alternatieven, zoals aandelen en deposito rekeningen. Als actieve belegger Ik ben altijd op zoek naar nieuwe en innovatieve methoden voor de diversificatie van mijn portefeuille. De theorie is dat als een investering niet doet zo goed, zoals het geval was voor de aandelen voor een aantal jaren. Toen een aantal van de andere investeringen doen een stuk beter. Het resultaat dat u hoop is dat de totale uw kapitaal blijft groeien.

U kunt nog steeds geïnteresseerd zijn om meer middelen te investeren in residentieel onroerend goed, maar het gevoel dat je niet de tijd of de vaardigheid om het zelf te doen hebben. Wat dan?

Alternatief voor directe investeringen in onroerend goed

Er zijn een aantal nadelen met directe investeringen in onroerend goed dat degenen die reeds in de sector zijn al te bewust van. Dit wil niet zeggen dat deze niet worden gecompenseerd door de enorme voordelen van succesvolle residentiële investeren. Echter, het is altijd goed om bewust te zijn van hen, zodat ten minste kunt u weloverwogen beslissingen nemen over wat te doen met uw kapitaal.

De investering nadelen van het bedrijf woningen direct zijn:

* De kosten van verwerving kan hoog zijn, doorgaans 2.000 pond +
* De minimum vereiste kapitaal is groot, met een minimum bedrag voor een aanbetaling, acquisitie vergoedingen, set-up kosten van waarschijnlijk 20.000 pond +
* De tijdschema's voor kopen en verkopen van onroerend goed is lang en de timing onzeker dus het duurt vele weken en je vertrouwen op het vinden van een koper bereid is of een eigenschap die u wilt tegen de juiste prijs
* Beheer tijd is veel groter dan niet-directe investeringen
* Over het algemeen tijdschema's zijn lang. Woning is een investering op lange termijn waar uw kapitaal is vastgebonden en is niet toegankelijk, tenzij u remortgage

Daarom, alsmede gelet op directe investeringen zijn er alternatieven en wat zijn de voordelen?

Er zijn een aantal manieren dat het mogelijk is om indirect te investeren in de residentiële vastgoedmarkt maar eerst, wat zijn de voordelen van indirecte investeringen?

1. de omvang van de investering kan veel kleiner zijn dan directe investeringen in onroerend goed, in plaats van duizenden kan worden honderden ponden
2. de investeringen zijn veel meer liquide, zodat het makkelijker om geld in en gemakkelijker om fondsen te nemen
3. er zijn weinig of geen betrokkenheid bij het beheer van de beleggingen
4. het betreden en verlaten van de kosten van de investering zijn ook een veel kleiner

Current Opportunities

De sterke prestaties in residentieel onroerend goed heeft geleid tot een aantal innovatieve programma's op zoek naar manieren dat beleggers kunnen investeren in residentieel onroerend goed zonder dat het direct te doen.

Beursinformatie

De meest obvio ons manier om indirect beleggen in residentieel onroerend goed is via de beurs. Er zijn een verscheidenheid van bedrijven waarvan de prestaties hangt voor een meer of mindere mate op de residentiële vastgoedmarkt. Zo zijn er de talrijke geciteerde huis bouwers die ook als het uitvoeren van ontwikkeling, het land in grote banken. De intrinsieke waarde van deze bedrijven varieert vaak in lijn met de onderliggende waarde van woningen als land in het algemeen de kosten stijgen en dalen in sympathie met de huizenprijzen. Een andere onderneming te overwegen is Grainger Trust www.graingertrust.co.uk

Residentieel handel uitwisseling OPROMARK

Een nieuw initiatief die een alternatief kunnen bieden aan directe eigendomsrecht is een bedrijf genaamd Opromark. Dit Compan y wordt beschreven als eerste uitwisseling van de wereld voor de handel volledig gesecuritiseerde eigenschappen. De manier waarop de uitwisseling werkt is dat een woning is eigendom van een enkele eigenschap Company (SPC). Dit wordt dan eigendom van Opromark leden. Elke SPC wordt beheerd door een professional die eigendom fungeert als de algemeen directeur verantwoordelijk voor het beheer van de agenten die het pand verhuurd aan de aandeelhouders rekening. Eigenschappen zijn verhuurd en de huur wordt vervolgens uitgekeerd aan de aandeelhouders in de vorm van een maandelijkse dividend.
De individuele aandeelhouders zijn vrij om te kopen en de aandelen te verkopen in elk SPC op elk moment.
Deze regeling ziet eruit alsof het kan een interessant alternatief voor rechtstreekse eigendomsrecht. Een van de duidelijke problemen zou de liquiditeit van de aandelen, wat betekent dat ze alleen kunnen worden verhandeld op een gematched koopje basis. Dit betekent in feite kunt u alleen kopen en verkopen, indien u andere aandeelhouders aan te kopen of verkopen van aandelen kan vinden. Het is vroeg dag en het is waarschijnlijk WOR th zien hoe het project vordert, voor het plegen van te veel middelen in te zetten.

Fondsen

De Diverse Fonds gelanceerd door Cordea Savills, de investering arm van het vastgoedbedrijf Savills Plc biedt de mogelijkheid om te investeren in studentenflats van de bewoners, tehuizen voor artsen en verpleegkundigen woningcorporatie eigenschappen op lange huurcontracten. Het is een beursgenoteerde Jersey OEIC (open end beleggingsmaatschappij). Het kan maximaal lenen tot 70% van de waarde van het vermogen en heeft een huidige waarde van 10 miljoen pond. Minimale investering is 10.000 pond. Het fonds wil profiteren van de groeiende populariteit van studentenhuisvesting als een investering actief. Het fonds heeft een 5% rendement en de verwachte groei van het kapitaal in het fonds is in meer dan 10% per jaar tussen 2006 en 2010.

Sipp (Self Geïnvesteerd Persoonlijk Pension)

Grote dingen zijn beloofd door de regering voor persoonlijke pensioen houders als gevolg van de 'A-Day' aan het begin van het belastingjaar 2006. Deze pakkende uitdrukking moest inluiden in een reeks van nieuwe manieren om te beleggen voor uw pensioen ling door middel van een SIPP, inclusief de mogelijkheid om woningen te houden in. Niet voor de eerste keer dat de regering niet te leveren. In een dramatische laatste minuut U-bocht, het residentieel onroerend goed verwijderd uit de lijst van in aanmerking komende investeringen. Deze vloog de hoop van vele bestaande en potentiële particuliere investeerders. Echter, in de laatste draai aan de saga van de verordeningen zijn 'getweaked' van de begroting naar de rechtstreekse deelneming van de woningen in een SIPP toestaan, maar alleen door een syndicaat. De toelatingscriteria zijn vrij restrictief dat het syndicaat moet bestaan uit 10 of meer mensen en dat de eigenschappen niet kan worden gebruikt door syndicaat leden. Bovendien moet de SIPP worden ter waarde van 1 miljoen of meer en hebben 3 of meer eigenschappen. Geen enkele goed dienen meer waard dan 40% van elke individuele SIPP.

REIT's (Real Estate Investment Trusts)

REIT's zijn beschikbaar in de VS en Japan voor een aantal jaren en zijn zeer populair bij investeerders als th ey een transparante manier om te investeren in onroerend goed, maar zonder de problemen van de rechtstreekse eigendom te verstrekken. De attracties van REIT's aan de investeerder en onroerend goed bedrijf is dat zij betalen geen vennootschapsbelasting over hun huurinkomsten. Vanaf de 1e 07 januari UK eigendom bedrijven zijn vrij om te converteren naar een REIT. In retourneert de ondernemingen die onder de verordeningen tot 90% van hun inkomen te verdelen aan investeerders. Dit betekent dat de rendementen op de aandelen waarschijnlijk te hoog zijn in vergelijking met andere beleggingen in aandelen genoteerd op de beurs. De andere attractie te REIT's, die uiteindelijk kunnen investeren in woningen en commerciële eigendom, is dat ze zal kunnen worden binnen een PEP of ISA. Hiermee kan elke uiteindelijke inkomen en vermogenswinsten wanneer de aandelen worden verkocht aan worden ontvangen belastingvrij.

In het algemeen is het waarschijnlijk dat het aantal en de verscheidenheid van regelingen die beschikbaar zijn voor de indirecte investeringen in woningen zal toenemen als instellingen en bedrijven blijven zoeken naar middelen van het toestaan van investeerders om deze populaire en sterk het uitvoeren van een sset klasse toegang te verkennen. Als de Amerikaanse ervaringen is iets te gaan door, een van de ontwikkelingen kan de opkomst van gespecialiseerde REIT's die louter beleggen in residentieel onroerend goed het geven van kleine beleggers een reële kans om indirect te investeren in het Verenigd Koninkrijk residentieel onroerend goed, zonder de nadelen van de directe eigendom. Bekijk deze ruimte voor ontwikkelingen en actueel te houden met het laatste nieuws door nieuws van het pand Hawk's service.

Commerciële vastgoedfondsen

Zoals ik al commentaar op het feit dat de institutionele beleggingsfondsen van oudsher vermeden residentiële investeringen, maar op hetzelfde moment al lang zijn grote investeerders in commercieel vastgoed. Commercieel onroerend goed is nog een andere manier van diversificatie van uw beleggingen. Er is gebleken dat een aantal sterke rendementen in de afgelopen jaren. Beleggingsfondsen zijn er in allerlei vormen aannemen, waaronder investment trusts, beleggingsfondsen en OEIC. Ze voorzien in een mechanisme voor individuele beleggers om een aandeel hebben in de hoofdstad waardering en inkomsten deri ved te investeren in een reeks van commercieel vastgoed.
Financ al Advies

Als je al het gepraat over beleggingsrendementen en kapitaal saai en verwarrend. Dan, misschien is het tijd dat u gevraagd professioneel advies. Om een bron IFA (onafhankelijk financieel adviseur) proberen www.unbiased.co.uk dat is de website voor IFA (onafhankelijke financieel adviseurs).

IFAs adviseurs zijn de enige die in staat zijn te adviseren en te selecteren uit het hele scala van beleggingsproducten op de markt. Zij zijn gebonden door de Financial Services regeling, die ervoor zorgt dat elk product dat zij adviseren moeten worden afgestemd op uw persoonlijke omstandigheden.

een artikel afkomstig van Chris Horne