Stappen die u kunt nemen om dierenarts potentiële huurders

Share

|

Heb ik echt nodig referenties voor mijn toekomstige huurder? "Ik weet dat een eerlijk mens als ik er een zie. Het krijgen van een professionele huurder verwijzing is gewoon een verspilling van geld. "Helaas zijn deze gevoelens niet meer waar. Er zijn enkele zeer aannemelijk mensen die een beroep uit 'nietsvermoedende huiseigenaren Scamming'. Ze zijn beleefd, goed bleek, lijken goed opgeleid en goede banen hebben. Helaas een keer in, kunnen deze 'professionele' huurders maken uw leven een hel.

Dus volg deze fundamentele stappen als u wilt voorkomen dat opgezadeld met de 'huurders uit de hel'.

Essentiële stappen

Er zijn vijf stappen die u kunt nemen om dierenarts uw potentiële huurders. De eerste drie zijn van essentieel belang. De anderen die u wenst te ondernemen, afhankelijk van tijd en middelen. Ze zijn als volgt:

1. Credit referencement.

Referencement agentschappen worden ook gebruikt door laten agenten. Ze voeren controles op de aspirant-huurder cred zij waardigheid en verifiëren hun persoonlijke gegevens. Deze agentschappen normaal bieden diverse niveaus van dienstverlening. U moet ten minste kiezen voor het basispakket dat u het volgende:

* Kiezerslijst na te gaan of de huidige en de vorige adres
* Vonnissen County Court (CCJ), faillissement en elke rechter op basis van vrijwillige financiële regelingen om een slechte krediet geschiedenis nagaan
* Een betaalbaarheid controleren om ervoor te zorgen dat de huurder kan de huur te betalen op hun inkomsten verklaard
* Bevestig de bank adres en bankcode gegeven door de status om te waarborgen is legitiem
* Controleer de details ingediend tegen de opgeslagen gegevens over bestand

Dit soort financiële controle is online beschikbaar voor tussen EUR 12-25 en zodra het aanvraag formulier wordt ingediend, kunnen de resultaten worden e-mail naar u onmiddellijk.

De belangrijkste informatie te komen van deze controles is de vraag of de aanvrager huurder heeft een CCJ. Als ze dit is slecht nieuws als het betekent dat in het verleden een schuldeiser heeft om hen voor de rechtbank b! mdat van niet-betaling. Vaak zul je zien dat individuen seriële debiteuren en hebben een aantal vonnissen tegen hen. De algemene regel is 'niet te raken met een vaarboom' als 99% van hen zullen slecht nieuws.

De andere essentiële informatie die moet komen van de informatie is dat dit het adres van de huurder moeten controleren en dit zou moeten helpen u bevestigen hun verhaal en details.

Vaak is de referentie-agentschap zal een score van geschiktheid van de huurders. De score overeenkomt met een adviesprijs loop van actie. Zeg iets boven de 1000 zou suggereren dat de huurders een laag risico. Tussen 1000-750 de huurder kan een matig risico van wanbetaling. Hieronder 750 een hoog risico en sterk adviseren niet met hen.

Deze scores zijn nuttige aanvullende richtsnoeren, maar ik zou voorzichtig te interpreteren ze ook letterlijk. Er kunnen bepaalde categorieën van de huurder waar dit systeem is ongepast. Bijvoorbeeld studenten kunnen score zeer slecht, want zij hebben een beperkt krediet geschiedenis en / of ze bewegen adres vaak.

In die gevallen waarin het moeilijk is om het krediet achtergrond van uw toekomstige huurder te controleren of ze hebben een lage score, overweeg dan het gebruik van een borg als je nog graag voor hen nemen. Niet gebruiken referencement in isolatie, in plaats daarvan te beschouwen met andere bronnen van informatie het opbouwen van een foto van uw huurders risicoprofiel.

Ten slotte moet het onderzoek te betrekken een ID-check. ID-fraude wordt steeds een groeiend probleem. Je moet daarom om te controleren of uw toekomstige huurders zijn wie ze zeggen te zijn. Laat ze je laten zien wat ID met een foto, zoals een paspoort of Europese stijl rijbewijs, zodat je hun naam kunt zien en het identificeren van een foto.

2. Werkgevers verwijzing

Dit moet gewoon bevestigen de arbeidspositie van de huurder. Zijn ze in dienst, waar ze zeggen dat ze zijn? Belangrijk zijn ze op een full-time contract of wordt hun tijdelijk contract alleen over de finish, twijfel op hun vermogen om de huur ik betalen! n de fu ture. Ook moet je hun salaris wat handig is bij de beoordeling van het vermogen van de huurder te betalen.

U kunt berekenen hun betaalbaarheid van de huur in verhouding tot hun salaris door vermenigvuldiging van de maandelijkse huur van 30. Dit geeft een indicatie van de minimale salaris dat zou steunen dit niveau van huur. Bijvoorbeeld, een maandelijkse huur van 1.000 pond vermenigvuldigd met 30 is gelijk aan 30.000 pond. Indien de aanvrager jaarsalaris is 20.000 pond, dan moet je beginnen met de vraag hoe ze gaan om de huur te betalen zonder onderverhuren. Hoewel de uitkomst van dit mag niet worden opgevat als 'evangelie', het geeft een nuttige gids.

3. Bank verwijzing

Deze verwijzingen zijn waarschijnlijk de moeilijkste en meest tijdrovende te verkrijgen. Met het oog om te krijgen moet je eerst schriftelijke toestemming van uw toekomstige huurder om de bank om te reageren. De bank zal dan belast je een vergoeding voor hun diensten, die op zijn best is waarschijnlijk zeer vaag. Ze zullen waarschijnlijk reageren met uncommitta l bewoordingen zoals "wij geen reden waarom de huurder niet in staat zal zijn het voldoen aan de huur zien".

Dit is nauwelijks een aantekening bonzen en waarschijnlijk: de huurder heeft geen geld op hun rekening, maar als we hen een enorme debetstand in theorie konden ze huur betalen voor een paar maanden. Gezien alle moeite en tijd gaat en dat het onderzoek is slechts ongeveer een toekomstige huurder, zou mijn advies zijn niet de moeite.

TIP TOP

In plaats daarvan een veel betere oplossing is om gewoon je je toekomstige huurder om u te laten hebben hun laatste 6 maanden bankafschriften. Geluiden opdringerig - ook niet echt je alleen proberen te tonen dat de huurder zich kan veroorloven om de huur te zeggen dan ze kunnen betalen.

Deze uitspraken geven een waardevol inzicht in de financiële positie van uw potentiële huurder. Zijn ze betaald wat ze zeggen te zijn? Wat zijn hun reguliere uitgaven, zullen ze echt in staat zijn om hun huur te betalen. Hebben ze geen verontrustende gewoonten, zoals een gokprobleem whi ch zou uiteindelijk kunnen leiden ze standaard op hun huur. Als! ze opnieuw zekering dan misschien hebben ze iets te verbergen, de meeste goede huurders zullen zelfs niet twijfel. Al deze informatie helpt op te bouwen dat risicoprofiel hebben we gesproken over vroeger.

4. Verhuurders verwijzing

Indien de aanvrager is momenteel woonachtig in een huurwoning is het nuttig om een referentie te krijgen van hun verhuurder. Ik stel voor dat u de volgende vragen:

* Hoe lang is de aanvrager is een huurder van jou?
* Wat is / was de huur betaald?
* Was de betaalde huur volledig en op tijd elke maand?
* Waren er periodes waarin de huur werd in achterstallige betalingen? Is de huur momenteel in achterstallige betalingen?
* Heeft de aanvrager goed verzorgd voor de onroerend goed en de 'inhoud
* Zou u akkoord met de aanvrager als huurder weer?

De verhuurders referentie, gezien het feit dat veel verhuurders zijn particulieren is een referentie die gemakkelijk kunnen worden vervalst door de potentiële huurder. Het enige wat ze hoeft te doen is om de details van een vriend in plaats daarvan. Als u verdachte of wilt er zeer zeker, telefoon deze persoon op. Je moet snel kunnen zien of de gegevens echt zijn.

De andere dingen over huisbaas referenties is dat als een verhuurder een slecht huurder heeft, is er een grote stimulans voor hen om een misleidende verwijzing alleen maar om ze kwijt te geven. Gezien het feit dat als een potentiële verhuurder, een van uw primaire bezorgdheid over een huurder is, zal ze blijven op de hoogte van hun huur. Daarom is het verkrijgen van de huurder om hun bankrekening verklaringen produceren is zo nuttig. Een blik van deze verklaringen moeten in staat zijn om u te helpen controleren of zij inderdaad hun huur betalen elke maand.

Over hetzelfde onderwerp zou ik uw aandacht vestigen op het dilemma van veel laten agenten geconfronteerd bij het zoeken naar referenties. Ik had onlangs een brief met het verzoek een referentie voor een huurder van mij. De formulering van dit verzoek was zo vaag dat effectief, maar het was allemaal zinloos. Een agent te laten op een 'finders fee' is voornamelijk bezig met het krijgen van een huurder. Zij zullen daarom niet altijd l! VOORUITBLIK t oo moeilijk om problemen te vinden.

Ten slotte zijn er een toenemend aantal kandidaat-huurders die voorheen huiseigenaren hebben gekozen om te verkopen up & huren. In hun situatie referentie een huidige verhuurder niet mogelijk zal zijn. In deze situatie moet u een verzoek kopieën van hun laatste 6 maanden hypotheek verklaringen als bewijs dat ze niet achter met hun hypotheek betalingen. Als zij weigeren, misschien zijn ze iets probeert te verbergen.

5. Persoonlijke verwijzing

Als een referentie huisbazen 'is soms een beetje vaag dan een persoonlijke referentie is het papier niet waard is afgedrukt. Niet eens de moeite met dit.

Risicoprofiel

Uiteindelijk, om te beslissen of te nemen over een huurder moet je afvragen 'hoe risicomijdend ben ik? " Dit moet worden afgewogen tegen de commerciële behoeften om een betalende huurder. Als u positieve resultaten uit de eerste drie typen te controleren, het is eerlijk om te zeggen dat deze huurders vertegenwoordigen een reële risico voor de meeste eigenaars. O nderzoek verricht door de residentiële Verhuurders Association blijkt dat wanneer er geen huurder controles worden uitgevoerd; verhuurders zijn 7 keer zoveel kans om uiteindelijk met gerechtelijke procedures. In het kort - zorg ervoor dat je het doet.

Voordat u paranoïde, je moet niet vergeten dat de meeste aspirant-huurders zijn perfect fatsoenlijke gezagsgetrouwe mensen die bezetten uw eigendom, huur betalen en verlaat het pand aan het einde van de huurovereenkomst als ze het gevonden. Wat je probeert te verzekeren is dat je filteren op het geringe aandeel van de 'oplichters' die uiteindelijk zal gaan en vind een huisbaas die minder bereid is en minder georganiseerd dan jij.

Woning Hawk een site direct gericht op Britse Verhuurders. De site bevat gratis property management software waarmee verhuurders om al hun financiële gegevens met betrekking tot hun portefeuille bijhouden. Het biedt gebruikers de mogelijkheid om af te drukken huurovereenkomsten en andere vormen GRATIS Foreve R. De site genereert een real-time huur boek voor elk propert! Y als wel l als het berekenen van een verhuurders belasting liabilty. De dienst is volledig gratis te gebruiken www.propertyhawk.co.uk

---