INVESTMENT FASHIONS

'Summer of Love'

Share

|

Blijkbaar mode gaat in 20 jaar cycli. Zo ja, betekent dit dat we allemaal moeten worden gekleed in fluorescerend gekleurde kleding en bloemrijke 'Dayglo'. Voor die oude of zelfs jong genoeg om te onthouden - 1987 was de 'rave' geïnspireerd 'Summer of Love'.

Conjunctuurcycli

Net zoals mode, economie vaak cycli te volgen. Het kwam mij voor, dat misschien de economie en meer specifiek huisvesting economie is spiegelen deze manier cyclus en dat we in een soortgelijk punt aan waar we waren in de late 1980's.

Twintig jaar geleden de woningmarkt een periode van snelle inflatie had ervaren uit de vroege jaren 1980 en betaalbaarheid werd steeds gespannen. In feite is volgens de CML betaalbaarheid is op het laagste punt in 1990, toen de rentebetalingen als percentage van het mediane inkomen was een massale 26,5%.

Vandaag na een reeks renteverhogingen met dezelfde maatregel, is het nog alleen in de hoge tieners. Echter, er is geen twijfel over de laatste paar maanden is het steeds moeilijker voor verhuurders, met inbegrip van mij om hun hypotheek betalingen te financieren uit hun huur.

Dit deed me denken aan wat een worsteling het was toen ik voor het eerst werd een huisbaas bijna 20 jaar geleden. Nu net als toen de media staat vol met verhalen over een dreigende crash na de dramatische stijging van woningprijzen.

Hoe realistisch zijn deze beweringen? Waarom is het anders dit keer?

De boom in de huizenprijzen 20 jaar geleden werd gevolgd door een dramatische buste in de vroege 90's met duizend van de eigenaars wordt gegoten in een negatief eigen vermogen, vaak voor vele jaren. Ik heb acht jaar met een eigendom te wachten om haar 'waarde te herstellen.

Zijn we te kampen met hetzelfde scenario bijna 20 jaar?

Nee, ik denk het niet. Het verschil ten opzichte van nu dan kan worden samengevat door een klein woord 'stabiliteit'. Twintig jaar geleden naar aanleiding van een dramatische economische opleving na de depressie van de vroege jaren 1980, een economische crash en de stijgende werkloosheid zond schokgolven door de behuizing! markt die een van de slechts 3 valt in de huizenmarkt, veroorzaakt sinds de oorlog.

De belangrijkste reden waarom ik niet zie dingen herhalen zich dit keer is dat de economie nog steeds robuust, bedrijfswinsten zijn op recordhoogte en de werkloosheid laag. Er zijn geen tekenen van de voorwaarden die leiden tot een dramatische daling. Hoewel dit nog steeds het geval is, is moeilijk te zien zoals een 'shake out' van de markt. Veel meer waarschijnlijk is de alom geroemde "zachte landing" zoals groei traag. Deze opvatting brengt mij na te denken over de toekomstige richting van mijn portefeuille.

Onroerend goed als een 'melkkoe'

Sinds begin mijn portefeuille heb ik gestoken door een benadering die heeft geprobeerd om weg te gaan zo weinig geld in mijn investeringen mogelijk te maken. In plaats daarvan de voorkeur aan het uitlezen van de hoofdstad om anders te gebruiken waar. Toen ik begon, was dit een voorwaarde als beperkte financiële middelen betekende de enige manier om de aankoop van een onroerend goed is om dingen te duwen tot het uiterste.

Niet langer heb ik nodig om dit te doen. Op naar mijn port folio ik heb dat ik niet moet langer bank realiseerde over het gebruik van het pand als een 'gericht spelen' op een stijgende markt. Dit is waar u geld lenen om een actief die groeit in waarde en daarmee geeft u een veel hoger rendement op uw initiële investering kapitaal (uw borg) te kopen.

Ik ben nu op zoek naar mijn investeringen in onroerend goed te gebruiken als 'cash cows'. Dit is met behulp van de reguliere inkomsten uit de huur te betalen van de schuld, dus dat ik uiteindelijk een schuld vrij actief.

Dit was hoe 'goed oude school' investeren gedaan was, ruim vóór rente slechts financiering werd zelfs gedacht. Het heeft voordelen. Het vermindert de blootstelling aan mijn stijgende rente en moet veilig mijn toekomst kapitaal blokkeren een plotselinge ineenstorting van het kapitaal van waarden die ik al heb gezegd is onwaarschijnlijk.

Daarom terwijl wij kunnen eindigen met de mode van 20 jaar geleden, moeten we met enig geluk voorkomen dat de excessen van de 'huizenmarkt. Denk in dienst hebben van 'oude school' eigenschap investeren technieken als een manier van effecten ng uw lange-termijn financiële zekerheid. Naar mijn mening, de desir! e voor th is nooit uit de mode raakt.

Woning Hawk een site direct gericht op Britse Verhuurders. De site bevat gratis property management software waarmee verhuurders om al hun financiële gegevens met betrekking tot hun portefeuille bijhouden. Het biedt gebruikers de mogelijkheid om af te drukken huurovereenkomsten en andere vormen GRATIS FOREVER. De site genereert een real-time huur boek voor elke eigenschap als het berekenen van een verhuurders belasting liabilty. De dienst is volledig gratis te gebruiken www.propertyhawk.co.uk

---