Woning beleggingsstrategieën

Er is veel geschreven over het winnen van het pand beleggingsstrategieën. Na vele jaren van investeren Ik ben ervan overtuigd dat er slechts twee strategieën die een vastgoed belegger dient in dienst.

Share

|

Deze strategieën zijn basic, maar van fundamenteel belang voor uw investering selectie.

Bij de beoordeling van een vastgoedbelegging je moet ervoor zorgen dat duidelijk aan de ene of de andere criteria. Daarbij gaat u ervoor zorgen dat u een duidelijke focus en investeringen beweegredenen.

Mijn winnende strategieën

De twee winnende strategieën hebben betrekking op de aard van de woning die u investeren in en de verhouding tussen kapitaal groei en inkomen.

We weten allemaal dat je ontlenen een rendement vorm vastgoedbevak op twee manieren.

Ten eerste, door middel van kapitaal waardering en anderzijds uit huurinkomsten.

Vastgoedbevak is vrijwel uniek onder beleggingsproducten in dat het deel uitmaakt gefinancierd door leningen, met andere woorden die je in dienst leningen effect uw investering. Oudsher eigendom investeerders hebben gebruikt verhuur inkomsten uit huur voor de terugbetaling van hun schulden te maken krijgen met een inkomen en een woning activa aan het einde van de lening.

Mijn twee winnende strategieën zijn afgeleid van succes gericht op de bron van uw potentiële rendement: kapitaalgroei of via de maximalisering van de inkomsten en om uw schulden te betalen.

Het gevaar is dat je probeert en beide doen en daarmee verliest uw investering zich daardoor niet aan uw potentiële rendement van beide tellen maximaliseren. Daarom is bij de beoordeling van uw investering moet u eerst afvragen, wil ik om te investeren in hetzij een:

* TROPHY ASSET of
* CASH COW

TROPHY ACTIVA

Een trofee 'asset' is een term die wordt gebruikt door veel vastgoedbeleggers die eigenschappen die iedereen wil hun handen op te beschrijven. Voorbeelden van deze zou de Oxford Street gebouwen van Selfridges of de Lloyds of London gebouw in centraal Londen. Ze ar e beide iconische gebouwen, algemeen erkend en in prime loca! ties, W ELKE betekent dat wat ooit gebeurt er met de economie of de investeringen in onroerend goed markt zal er altijd een sterke vraag voor hen.

Wat is dit te maken met het kopen van een residentiële vastgoedbeleggingen?

Je hebt gelijk; trofee de term 'actief' wordt gewoonlijk geassocieerd met commercieel vastgoed. Toch kan de beginselen direct worden toegepast op woningen investeren.

Alles wat we zeggen bij de beschrijving van een eigenschap als 'trofee asset' is dat het op een geweldige locatie en dat het een gebouw met een uniek karakter, zowel potentiële kenmerken van de woning.

Als je denkt van waar u woont in het land, zal er een gebied, zelfs een straat waar iedereen streeft om te leven inch Er kan zelfs een huis dat schijnt boven de anderen. Dit zijn allemaal 'trofee activa ".

De aard van het pand is dat elk perceel uniek is. De plek die u staat op dit moment niet kan worden gerepliceerd omdat een deel van haar unieke karakter is de locatie. Een pplying dit principe van eigendom betekent dat er slechts zoveel trofee huizen, straten en gebieden. De levering van deze is grotendeels vast.

De vraag is echter voortdurend groeit als mensen streven om te leven in de beste gebieden. Het resultaat is dat op de lange termijn van deze ruimte en plaatsen zullen altijd waarderen meer in waarde dan huizen in de minder aantrekkelijke gebieden. Bewijs hiervan is allemaal voorbij.

Kijk naar Londen, waar de prijzen in Kensington en Chelsea hebben explosief 20-25% in een jaar, terwijl die in minder welvarende gebieden zijn gestegen in een veel meer voetgangers te beoordelen. Ok ik weet wat je denkt, dit is Londen het is hier anders omdat miljardair Russen en stad bonussen.

Echter, ik wed dat je dat hetzelfde is waarschijnlijk waar in uw plaatselijke gemeente of stad. Denk aan de mooie dorp, de chique deel van de stad. Ik wed dat als je de cijfers zou blijken dat zij ondanks andere gebieden stijgen in waarde, zullen deze gebieden zijn gestegen door bestudeerde meer en sneller.

Gewoon kijken naar mijn woonplaats in Nottingham met www.upmystreet.co.uk aan! Vergelijk de gemiddelde prijzen in de 'chique' West Bridgford met nederige Bulwell over een periode van 11 jaar. Hoewel de prijzen in Bulwell zijn gestegen door een respectabele 3 keer in West Bridgford ze hebben geschoten door meer dan 3,5 keer.

Simpel gezegd, aan het einde van de 11 jaar ooit voor 100 pond geïnvesteerd in onroerend goed in Bulwell hetzelfde bedrag belegd in onroerend goed in West Bridgford zou worden ter waarde van £ 117.

Het gaat allemaal om vraag en aanbod en de vraag blijft stijgen terwijl het aanbod is grotendeels vast. Dus als je wilt maximaliseren uw lange-termijn vermogensgroei, koop een beker troef. Tips voor het kopen van een trofee actief zijn:

* Vind de beste gebieden in uw plaats, ze hebben de beste scholen, de mooiste parken van de meest welvarende inwoners.
* Altijd kopen een oudere woning met zoveel karakter als je kunt, maar maak je geen zorgen als er geen of weinig periode interieur kenmerken zijn. Deze kan altijd worden vervangen of toegevoegd.
* Herinner je opbrengst zal klein zijn. Dit komt omdat het kapitaal waarden waarschijnlijk te hoog. Probeer te maximaliseren inkomens waar mogelijk door de aanschaf van kleinere eenheden, die vaak meer huur te genereren per vierkante meter.
* Omdat je doel is vermogensgroei en uw inkomen lager is zul je waarschijnlijk moeten een rente hypotheek en een lening om waarde van minder dan het maximum van 85% te gebruiken zodat u de betalingen van uw huur te voldoen.

Melkkoeien

De twee grote nadelen met 'trofee activa "zijn een, ze zijn duur. Niet iedereen staat zullen zijn om hen en vanwege de beperkte aanbod veroorloven ze zijn niet altijd beschikbaar. De tweede is dat ze potentieel hoog risico op de korte tot middellange termijn.

Dit is omdat als er een terugval in de huizenmarkt, omdat je vertrouwen op meerwaarden, zal de bron van uw potentiële rendement worden uitgeroeid. Op de lange termijn al 'trofee activa "herstellen sneller en sterker, maar dit kan van weinig compensatie als u borstvoeding een groot kapitaal verlies voor meerdere jaren.

De refore, voor de meeste beleggers een 'cash cow' is meer toegankelijk a! nd minder riskant. Met deze investeringen uw primaire focus is het genereren van inkomsten. Het gaat om een investering die zal maximaliseren uw inkomen in relatie tot de kosten en de meest betrouwbare inkomstenstroom te produceren.

Het is niet goed met een plaats die een goede opbrengst bij laten produceert is leeg, maar voor lange stukken van de tijd. Wat je wilt is een investering die consequent brengt in de huur, zodat u kunt betalen van uw lening. Dit is het belangrijkste verschil tussen dit soort investeringen en die van de 'trofee actief'. Omdat je niet vertrouwen op de waardevermeerdering van het actief, bent u minder blootgesteld aan het risico van een markt omlaag beurt. Alles wat u rekenen op is dat de waarde van het onroerend goed niet valt en na de lening wordt terugbetaald het actief heeft nog steeds een kapitaal waarde, die kan worden gerealiseerd door de verkoop of dat u besluit uw terugkeert huurinkomsten te nemen.

Hoe koop je een 'cash cow'

* Voor melkkoeien is de opbrengst die het meest belangrijk is. Zoek naar eigenschappen te kopen met de hoogste opbrengst en 'rentabiliteit'.
* Gebruik ofwel een terugbetaling lening of een met een soort van terugbetaling voertuig. Vergeet niet uw eerste doel is tot terugbetaling van de lening.
* Revisie projecten bieden vaak contant ideale 'koeien' zijn goedkoper en het genereren van een relatief hoge opbrengst en die zeer 'letable' zodra het project is voltooid.

Investeringen scenario

Deze twee strategieën moeten geven u een basis voor uw investering besluitvorming. Voordat u een investering ervoor zorgen dat u duidelijk zijn over wat u wilt ofwel een 'trofee actief' of 'cash cow'.

Voor die mensen die op zoek zijn naar een investering die een aanvulling van hun pensioen inkomen, dan is een 'cash cow' is ideaal kopen.

Als een 'lump sum' is uw doelstelling of een actief door te geven aan uw kinderen dan een 'trofee goed "zou heel goed passen bij de factuur.

Onthoud, hetzij manier je altijd moet duidelijk worden op uw investering prioriteiten voordat je begint na te denken over uw prope rty selectie.

Proper ty Hawk een site direct gericht op Britse Verhuurders. De site bevat gratis property management software waarmee verhuurders om al hun financiële gegevens met betrekking tot hun portefeuille bijhouden. Het biedt gebruikers de mogelijkheid om af te drukken huurovereenkomsten en andere vormen GRATIS FOREVER. De site genereert een real-time huur boek voor elke eigenschap als het berekenen van een verhuurders belasting liabilty. De dienst is volledig gratis te gebruiken www.propertyhawk.co.uk

---