Real Estate Investment Trusts

Share

|

Real Estate Investment Trusts, of REIT's, zijn bedrijven of bedrijf vertrouwt erop dat de federale fiscale wetgeving voldoen aan vereisten die aan een REIT. Ze functioneren als closed-end beleggingsfondsen. REIT

algemeen investeren in onroerend goed en bieden hun investeerders verhandelbaarheid, gecentraliseerd beheer, beperkte aansprakelijkheid, en de continuïteit van belangen. Bovendien kunt REIT's te vermijden vennootschapsbelasting, omdat ze hun inkomsten door te geven aan hun aandeelhouders. De uitkeringen worden belast als gewoon inkomen aan de aandeelhouder. Zij kunnen echter niet voorbij langs hun verliezen. Het type van onroerend goed achter een REIT kan aanzienlijk variëren tussen de verschillende emitterende vennootschappen. Bijvoorbeeld, een REIT kan houden het eigendom van hotels, terwijl een andere restaurants kan houden. REIT's kunnen ook verschillen in grootte en herkomst. Terwijl sommige REIT's kan een mix van verschillende soorten van onroerend goed, sommige zijn gespecialiseerd in bepaalde soorten.

Veel REIT's worden verhandeld op georganiseerde beurzen, en daarom zal worden gevolgd en geëvalueerd door onafhankelijke onderzoekers en bedrijven. Er zijn een aantal die niet openbaar worden verhandeld, en zijn niet onafhankelijk beoordeeld. Wanneer u aandelen van een REIT dat niet beursgenoteerde kopen, is er bijna geen secundaire markt voor de aandelen, hetgeen kan leiden tot u het verkopen van uw aandelen tegen een verlaagd tarief mogelijk, soms dramatisch verminderd, afhankelijk van de koper. Terwijl vorig jaar bleek een slecht jaar voor aandelen en beleggingsfondsen, het was een goed jaar voor REIT's. Veel beleggingsfondsen werden worstelen gewoon om break-even, maar afhankelijk van welke index je keek, waren REIT's trekken in een totaal rendement in het midden-20-procent. Plus, het dividendrendement voor veel REIT's vorig jaar was ongeveer 11 procent. Dat is een ver verwijderd van de aandelen en beleggingsfondsen die de meeste mensen waren geïnvesteerd inch Eerder dan vorig jaar geld verliezen op hun beleggingen, mijn cliënten die werden geïnvesteerd in REIT's zag dat segment van hun portefeuille te maken geld.

Drie verschillende soorten van REIT's bestaan: het eigen vermogen, hypotheek, en hybride. Equity REIT's halen hun inkomsten uit huur en meerwaarden uit de goederen die zij zelf. Hypotheek REIT's halen hun inkomsten vooral uit de rente-inkomsten uit hypothecaire leningen die zij aangaan. Hybrid REIT's zijn combinaties van de aandelen en hypotheek REIT's. Er zijn andere manieren om te investeren in onroerend goed, met inbegrip van aankoop en ontwikkeling van het land, inkoop verhuringen, commanditaire vennootschappen enz. Maar ik meestal mijn cliënten adviseren om te investeren in REIT's, wanneer dat nodig is. Ik denk dat het gecentraliseerde beheer en de passthrough van het inkomen, dat is zo hoog als 11 procent, opwegen tegen de mogelijke voordelen van directe eigendom.

Het is belangrijk op te merken dat, hoewel het inkomen dat wordt gedistribueerd door de REIT aan haar aandeelhouders is belastbaar aan de aandeelhouders, het is niet als de REIT wordt gehouden in een gekwalificeerde pensioenplan (zoals een IRA) en herbelegd. Dit komt omdat de rente kan uitmonden in een aparte rekening. Maar als de gekwalificeerde plan eigenaar besluit de rente als inkomen te nemen, zullen ze worden belast.

---